ต่างชาติซื้อคอนโดฯในไทยได้ 49% ต่อโครงการ คาดเตรียมออกมาตรการแก้ปล่อยเช่ารายวัน
นายกสมาคมอาคารชุดไทย แจง ต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อคอนโดมิเนียมในไทยได้ แต่ต้องมีสัดส่วน 49% ต่อโครงการ พร้อมกับต้องตรวจสอบที่มาของเงินก่อนปล่อยให้ลงทุน ขณะที่ความคืบหน้าของการแก้ไขปัญหาปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบรายวัน ขณะนี้สมาคมฯ ได้เข้าหารือ กับกระทรวงมหาดไทยเรียบร้อยแล้ว คาดว่าจะมีมาตรการเด็ดขาดเร็วๆนี้
จากกรณี ที่กำลังเป็นประเด็นในโซเชียล ว่าดาราสาวเช่าคอนโดแห่งหนึ่ง ที่มีเจ้าของเป็นคนจีน เป็นที่อยู่อาศัย และพบว่าราคาค่าเช่านั้น สูงกว่า 1 ล้านบาทต่อเดือน ทำให้เกิดการตั้งคำถามในสังคมออนไลน์ ว่า ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่ รวมไปถึงการปล่อยเช่าราคาสูงแบบนี้ผิดกฎหมายหรือไม่ ทีมผู้สื่อข่าวพีพีทีวี จึงได้ติดต่อสอบถามไปยัง นายกสมาคมอาคารชุดไทย เพื่อชี้แจง ไขข้อสงสัย และความเข้าใจที่ถูกต้อง
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้เปิดเผยข้อมูลกับทีมผู้สื่อข่าว ว่า จริงๆแล้วในประเทศไทย เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติ ไม่ใช่เฉพาะแค่ชาวจีน อย่างเดียว มีสิทธิ์ในการซื้ออาคารชุด หรือ คอนโด อยู่ที่49% ของแต่ล่ะโครงการมานานมากแล้ว หรือที่เรียกว่า Foreign quota ซึ่งเป็นช่องทางเดียวที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ส่วนเรื่องที่พบว่า ราคาการปล่อยเช่าคอนโดห้องดังกล่าว มีราคาสูงกว่า 1 ล้านบาท นายประเสริฐ ระบุว่า เป็นเรื่องปกติ ของการตั้งราคาปล่อยเช่า แต่จะต้องทำสัญญาการเช่าที่ชัดเจน ซึ่งส่วนใหญ่การตั้งราคาเช่าที่สูงขนาดนี้ ไม่ได้มีแค่เฉพาะเจ้าของอาคารชุดที่เป็นชาวต่างชาติเท่านั้น แต่เจ้าของที่เป็นคนไทยส่วนใหญ่ก็มีการตั้งราคาเช่าที่สูงเช่นเดียวกัน เพราะฉะนั้น ตนเองจึงมองว่าเป็นเรื่องปกติ เพียงแต่ต้องมีสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฏหมาย ได้มานานแล้ว
เพราะว่ามี มีสิทธิในการซื้อ ของชาวต่างชาติ ไม่ใช่คนจีนอย่างเดียว อ่ะนะครับ ไม่ว่าจะเป็น รัซเซีย หรือว่า คนไต้หวัน เนี่ย ก็มีสิทธิ์ซื้อในอาคารชุดได้ 49% ครับ เรียกว่า Foreign quota 49% อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ตรงนี้ไม่ว่าจะเป็นคนจีน หรือคนอเมริกัน หรือคนอังกฤษ หรือคนในยุโรป หรือคนในไต้หวันก็ตาม ก็มีสิทธิ์ ซื้อคอนโดมิเนียม และก็เป็นช่องทางเดียวที่ซื้อได้ถูกต้องตามกฎหมาย นายประเสริฐ กล่าว
นายประเสริฐ ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมด้วยว่า แต่การที่ชาวต่างชาติจะเข้ามาลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมในไทยได้ จะต้องมีการตรวจสอบที่มาของเงินที่นำมาลงทุนก่อนด้วย เพื่อดูที่มาของเงิน ว่านำเข้ามาถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ แต่ส่วนใหญ่ก็พบว่าชาวต่างชาติมักจะนำเป็นเงินสดมาจ่ายแบบทีเดียวเลยมากกว่า โดยที่มีการจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์เหมือนกับคนไทยคือ 2% และถ้าจดจำนองกับสถาบันการเงิน ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% เช่นเดียวกันกับคนไทยทุกอย่างไม่ได้มีข้อยกเว้น
นายประเสริฐ ระบุต่อว่า ในกรณีที่ซื้อ คอนโดมิเนียม 49% แต่ว่าเงินที่มา มาซื้อ คอนโดมิเนียม ต้องดีแคลร์ ว่ามี มีการนำเงินมาจากต่างประเทศ หรือ มีเงินที่ทำธุรกิจในเมืองไทยเท่านั้นเอง มีหนังสือรับรองจากสถาบันการเงิน ซึ่ง ก็ได้ยืนยันว่าเป็นเงินที่ถูกต้องตามกฏหมาย ที่เข้ามาในประเทศไทย
ขณะที่ความคืบหน้า ของการแก้ไขปัญหาเรื่องเจ้าของอาคารชุด แอบปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบรายวันให้กับนักท่องเที่ยว จนทำให้ผู้อยู่อาศัย หรือที่เรียกว่าลูกบ้านได้รับความเดือดร้อน และเกิดความกังวลในเรื่องของความไม่ปลอดภัย นายประเสริฐ ระบุว่า ขณะนี้ทางสมาคมฯได้เข้าไปยื่นข้อเสนอเพื่อเตรียมแก้ไข พ.ร.บ.อาคารชุด กับกระทรวงมหาดไทย เรียบร้อยแล้ว
ซึ่งก็จะมีกฎหมายที่จริงจังมากขึ้นออกมา คาดว่าเร็วๆนี้คงจะได้เห็นกัน โดยนายประเสริฐได้ย้ำด้วยว่า "อาคารชุด ไม่สามารถปล่อยเช่าแบบรายวันได้ และจะต้องปล่อยเช่าในระยะยาวที่มากกว่าหนึ่งเดือนเท่านั้น" ซึ่งถ้าหากพบการกระทำผิดในลักษณะดังกล่าวอยู่ ก็จะมีการดำเนินคดีตามกฎหมายต่อไป
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : https://www.pptvhd36.com/wealth/economic/245308
ติดตามข่าวสารเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ https://www.pptvhd36.com
และช่องทาง Social Media
Facebook PPTV Wealth : https://www.facebook.com/PPTVWealth/
YouTube Wealth : www.youtube.com/@PPTVWealth
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
