เคยได้ยินเรื่อง วันที่ 1,001 ของไก่งวงกันไหมครับ ?
ที่ว่าไก่งวงตัวหนึ่งถูกเลี้ยงดูด้วยความรักและป้อนอาหารจากชาวนาเป็นอย่างดีถึง 1,000 วันติดต่อกัน จนมันคิดว่า ชาวนาผู้ใจดีคนนี้ คงจะเฝ้าให้อาหารมัน จนกว่าชีวิตอันแสนสุขสบายของมันจะหมดลง
จนกระทั่งวันที่ 1,001 ของไก่งวง ทุกสิ่งที่มันรู้และเข้าใจ รวมถึงมุมมองโลกของมัน พังลงในพริบตา เพราะชาวนาเลี้ยงมันไว้เพื่อกินในวันขอบคุณพระเจ้า และวันนี้เขาจะเอามันขึ้นเขียง
ผมได้อ่านเรื่องนี้เมื่อไม่กี่เดือนก่อน แต่ก็ไม่ค่อยอินอะไรมากนัก จนถึงวันศุกร์ที่ผ่านมานั่นแหละ ถึงได้รู้ซึ้งว่าเรื่องนี้มันเป็นอย่างไร
ผมรวมถึงคนกรุงเทพหลาย ๆ คน ก็เหมือนไก่งวง ที่ถูกป้อนข้อมูลเข้าหัวมาตลอดว่า “ประเทศเราไม่มีปัญหาแผ่นดินไหว” เพราะตอนที่ทุกอย่างเกิดขึ้น ทุกคนก็นึกว่าตัวเองไม่สบาย
จนของในห้องเริ่มล้ม และห้องชั้นเกือบบนสุดของผม เหมือนจะเริ่มโยกไปมาจริง ๆ นั่นแหละ ที่ทำให้ผมต้องออกวิ่งสุดกำลัง เพื่อเอาชีวิตตัวเองให้รอด
สำหรับผมทุกอย่างมันเกิดขึ้น โดยไม่มีอะไรบอกล่วงหน้าทั้งนั้น ไม่ว่าจะเป็นหมาแมวกระสับกระส่าย นกบินผิดปกติ มดเดินกันเป็นแถวยาว เหมือนใครเขาว่า ไม่มีแม้แต่ฟ้ามืดมัวดิน เหมือนหนัง 2012 วันสิ้นโลก
วันนั้นของพวกเราทุกคน มันก็แค่วันศุกร์ที่แดดออก และอากาศร้อน อันสุดแสนธรรมดา แล้วแผ่นดินไหวก็เกิดขึ้น เหมือนเวลาก่อนที่เจ้าไก่งวง จะถูกจับไปเชือดไม่มีผิด
พูดมาเสียยืดยาวมันเกี่ยวกับเรื่องหุ้นที่ผมจะพูดตรงไหน
สิ่งที่ผมจะสื่อก็คือ แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นนี้ มันได้ลบภาพฝังหัวของเราชาวไทยไปเรียบร้อยแล้วว่า “ประเทศไทยไม่มีปัญหาแผ่นดินไหว”
แน่นอนว่า มนุษย์ก็คือมนุษย์ พวกเราผวาและใช้อารมณ์ตัดสินใจ ตอนนี้ผมเริ่มเห็นบางคนอยากขายคอนโดทิ้งแล้ว ไม่ต้องพูดถึงหุ้นอสังหา High Rise ต่าง ๆ ที่จะโดนเทในวันจันทร์นี้แน่นอน
ในระยะยาว หุ้นอสังหา High Rise เหล่านั้นมันก็คงกลับมาได้อยู่ดี เพราะยังไง Demand ที่อยู่อาศัยในทำเลดี ๆ ใกล้แหล่งงานใจกลางเมือง ก็ต้องถูก Supply ด้วยคอนโดอยู่ดี เพราะถ้าจะซื้อบ้านคงเป็นไปได้ยาก
แต่ทีนี้มีจุดหนึ่งที่ผมจะชวนมองก็คือ จะยังมีคนที่อยากซื้อคอนโด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ในระยะยาวแบบ 10 ปี 20 ปีข้างหน้า ด้วยการที่เราไม่รู้ว่าอาคารของตัวเองจะปลอดภัยจากแผ่นดินไหวครั้งหน้าในระยะยาวจริงหรือ
ตรงนี้ผมว่าสิ่งที่จะเข้ามาตอบโจทย์ คนกลัวความเสี่ยงเหล่านี้ ก็คือการ ”เช่า“ และอสังหาเจ้าที่ผมนึกถึง ถ้าพูดเรื่องนี้ก็คือ SENA ที่มี LivNext โครงการเช่าออมบ้าน และ RentNext จ่ายค่าเช่าเหมือน Subscribe แล้วย้ายได้ใน Pool คอนโดที่มี
เพราะการเช่านั้น ต้นทุนในการย้ายต่ำ ถ้าในกรณีที่ห้องเราจะพังเราก็เก็บของย้าย หาที่อยู่ใหม่ได้
แถมถ้าแผ่นดินไหวบ้านร้าวเสียหายขึ้นมา คนเสียเงินซ่อมก็ไม่ใช่เราผู้เช่า แต่เป็นผู้ให้เช่า เพราะนั่นเป็นทรัพย์สินของเขา ถ้าเราซื้อเอง สมมติพังแล้วไม่ได้ทำประกัน ก็รับเองไปเต็ม ๆ เลย
สัดส่วนรายได้ของอสังหาฯให้เช่า ส่วนใหญ่มาจาก LivNext ยังเล็กอยู่ แต่ไม่แน่ใจว่าหลังเหตุการณ์นี้จะใหญ่ขึ้นไหม
ก็ไม่แน่ใจเหมือนกันครับ ว่าการเกิดแผ่นดินไหวในครั้งนี้ จะเป็นตัวเสริมนอกจากเรื่องความคุ้มค่า ที่กระตุกจิตกระชากใจ ให้คนที่กำลังคิดว่าจะเช่าหรือซื้อดี เอนเอียงไปทางเช่ามากกว่า ได้หรือเปล่านะ
แต่บอกได้เลยว่า อสังหาฯไทยปีนี้ เหมือนดวงซวย ทั้งของล้นมือขายยาก เพราะหนี้ครัวเรือนสูง และกำลังมีหวังกับการยกเลิกเกณฑ์ LTV ก็ดันมาเจอเหตุการณ์ Black Swan แบบแผ่นดินไหวอีก ไม่รู้เลยจริง ๆ ครับว่าจะกลับมาดีได้อีกเมื่อไหร่
- 3
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- โฆษณา
- © 2025 Blockdit
