5 ทำเล!! คอนโดเหลือขายบาน! ราคา 5-10 ล้านสต๊อกเพิ่ม
5 ทำเล มีคอนโดเหลือขายสะสมสูงที่สุด ในพื้นที่ กรุงเทพฯ ปี 2567 พบสัญญาณบางอย่างว่าคอนโดราคา 5-10 ล้านบาท เหลือขายเพิ่มขึ้น มรสุมภาคอสังหาริมทรัพย์ยังมีอยู่หรือไม่ ผ่อนปรน LTV ช่วยได้แค่ไหน Money Trick กับอิ๊งค์ กชพรรณ จะมาเล่าให้ฟัง
Money Trick มาพูดถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ วันนี้มี 3 งานวิจัยสถาบันการเงิน ที่มีมุมมองต่อภาคอสังหาฯ ของไทย คือ ศูนย์วิจัยกสิกร ttb analytics และ Krungthai COMPASS ซึ่งมีข้อมูลน่าสนใจค่ะ โดย ttb analytics มองการฟื้นตัวของตลาดอาคารชุดในกกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลปี 2567 อาจเป็นเพียงภาพลวงตา ทั้งข้อจำกัดด้านพื้นที่ในการพัฒนา การขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าเริ่มแผ่ว ทำให้มองว่าในปี 2568 ตลาดอาคารชุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พลิกกลับมาหดตัวที่ 3.8%
ปี 2568 อาคารชุดรอขายสะสม
โดย ในปี 2567 มีหน่วยโอนคอนโด 116,570 หน่วย และคิดเป็นมูลค่าทางเศรษฐกิจที่ 2.97 แสนล้านบาท ซึ่งทำเลหลักของคอนโดยังคงเป็นพื้นที่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพราะหน่วยโอนที่มีการกระจุกตัวสูง เพราะยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ส่งผลให้มีการย้ายถิ่นฐานเข้ามาทำงานจึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงตามไปด้วย จะไปหาซื้อบ้านก็ไม่ไหวเพราะราคาพุ่งสูงและผู้เริ่มทำงานสามารถเข้าถึงได้ยาก ขอสินเชื่อยาก
ขณะที่คอนโดมีราคาเฉลี่ยเข้าถึงได้ง่ายกว่า จากการใช้ที่ดินน้อยกว่าและต้นทุนการก่อสร้างเฉลี่ยต่อหน่วยต่ำกว่า รวมถึงความสะดวกในการเชื่อมต่อชีวิตส่วนตัวกับชีวิตทำงาน จากการเดินทางสะดวกมีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุม
แต่ปัจจัยที่ช่วยเอื้อให้กรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นพื้นที่ศักยภาพที่บอกมานี่ดูมีแนวโน้มจะอ่อนแรงลง ส่งผลให้การเติบโตของที่อยู่อาศัยแนวสูงในปี 2567 ที่ผ่านมาอาจเป็นเพียงภาพลวงตาแม้ยังไม่ถึงสุดต่ำสุดก็ตาม เพราะอานิสงส์ของทำเลใหม่ตามการขยายของโครงข่ายรถไฟฟ้าเริ่มหมดลงเมื่อเทียบกับช่วง 5 ปีก่อนหน้า ปัจจัยรบกวนเชิงนโยบายภาครัฐอย่างนโยบาย “บ้านเพื่อคนไทย” จากข้อได้เปรียบอย่างมากด้านทำเลที่อยู่ใจกลางเมืองบนระดับราคาที่ต่ำกว่ามาก
ขณะที่ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มี 5 อันดับของทำเลที่มีคอนโดเหลือขายสะสมสูงที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ คือ
- ●บางนา เกือบ 5,000 หน่วย
- ●พญาไท 4500 หน่วย
- ●หนองแขม 4400 หน่วย
- ●คลองเตย 4200 หน่วย
- ●ดอนเมือง 3000 กว่าหน่วย
นอกจากนี้ ยังพบว่า ปี 2567 คอนโดที่เหลือขายแม้จะยังเป็นกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท แต่กลับพบแนวโน้มที่น่าสนใจว่า กลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท เหลือขาย เพิ่มขึ้นถึง 10% เมื่อเทียบกับปี 2566 ส่วนในพื้นที่ปริมณฑลพบว่า คอนโดที่เพิ่มขึ้น คือ ในพื้นที่ ปทุมธานี จากการเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง
แล้วการ ปลดล็อคเกณฑ์ LTV ตัวช่วยพยุงตลาดอสังหาฯ ไทย ได้ไหม Krungthai COMPASS บอกว่า ก็อาจจะมาเป็นส่วนหนึ่งของการช่วยระบายสต๊อกเหลือขายได้ ต้องบอกแบบนี้ว่าหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขาย ทั้งบ้านและคอนโด อยู่ที่ 224,100 ยูนิต ส่วนหนึ่งมาจากปัญหาด้านกำลังซื้อที่ได้รับผลกระทบ จากการขยายตัวที่ไม่ทั่วถึงของเศรษฐกิจ ภาวะหนี้ครัวเรือนตลอดจนหนี้เสียที่อยู่ในระดับสูง
ส่งผลให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ เริ่มมีสภาพคล่องทางการเงินที่ตรึงตัวขึ้น การปลดล็อคเกณฑ์ LTV ก็คาดว่า ว่าจะช่วยระบายหน่วยเหลือขายได้ ก็น่าจะช่วยส่งเสริมสภาพคล่องให้กับผู้พัฒนาอสังหาฯ ได้บ้าง
หรือ อย่าง ttb analytics แนะนำว่า อาจ กระตุ้นความต้องการผู้มีกำลังซื้อสูง โดยอาจพิจารณาปรับสัดส่วนการถือครองห้องชุดต่างชาติเพิ่มขึ้นจาก 49% บนระเบียบที่ต้องชัดเจนและรัดกุม เช่น การกำหนดพื้นที่ราคาเกินกว่ากำลังซื้อของคนในประเทศ รวมถึงกำหนดสิทธิผู้ซื้อที่อาจต้องสำแดงที่มาของแหล่งเงินเพื่อป้องกันกลุ่มเงินทุนผิดกฎหมาย หรือปรับสมดุลความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในสู่พื้นที่รอบนอก เพื่อเพิ่มความต้องการหรือโอกาสในการขยายขนาดเมือง เป็นต้น
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : https://www.pptvhd36.com/wealth/trick-trend/245877
ติดตามข่าวสารเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ https://www.pptvhd36.com
และช่องทาง Social Media
Facebook PPTV Wealth : https://www.facebook.com/PPTVWealth/
YouTube Wealth : www.youtube.com/@PPTVWealth
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
