การปล่อยเช่าคอนโดรายวันผิดกฎหมาย! จริงหรือไม่?
ในปัจจุบันมีการการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบรายวันมากขึ้นเพื่อตอบโจทย์นักท่องเที่ยวต่างชาติในประเทศไทย จึงเกิดคำถามขึ้นว่า การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบรายวันนั้นสามารถทำได้หรือไม่?
การปล่อยเช่าห้องพักที่มีลักษณะเป็นรายวันนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 โดยกฎหมายดังกล่าวกำหนดให้โรงแรมเป็นสถานที่พักอันมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวโดยมีค่าตอบแทน โดยการประกอบธุรกิจโรงแรมนั้นจะสามารถทำได้ต่อเมื่อผู้ประกอบการได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมจากกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทยเท่านั้น
เมื่อพิจารณาแล้วจะพบว่าภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 นั้น คอนโดมิเนียมมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย แต่โรงแรมมีวัตถุประสงค์เพื่อการประกอบธุรกิจ ดังนั้นการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่าแบบรายวันจึงเป็นการใช้อาคารผิดวัตถุประสงค์ที่กฎหมายกำหนด กล่าวคือการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่าแบบรายวันนั้นมีลักษณะเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรม ดังนั้นการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่าแบบรายวันจึงไม่สามารถทำได้ หากเจ้าของคอนโดมิเนียมต้องการประกอบธุรกิจโรงแรมแบบถูกกฎหมาย
เจ้าของคอนโดมิเนียมจะต้องดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนเลิกอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทยก่อน แล้วจึงนำอาคารดังกล่าวไปดำเนินการยื่นคำขอรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 จากนายทะเบียนกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย เมื่อได้รับใบอนุญาตดังกล่าวแล้วจึงจะสามารถนำอาคารดังกล่าวมาดำเนินการประกอบธุรกิจประเภทโรงแรมได้
นอกจากนี้พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 กำหนดบทลงโทษการในการนำห้องพักออกปล่อยเช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาต คือ จำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับวันละไม่เกินหนึ่งหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนกฎหมายอยู่
โดยสรุปแล้วการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมรายวันนั้นไม่สามารถทำได้เนื่องจากเป็นการนำคอนโดมิเนียมไปใช้ผิดวัตถุประสงค์ที่กฎหมายกำหนดและการฝ่าฝืนจะส่งผลให้เจ้าของคอนโดมิเนียมได้รับบทลงโทษทางกฎหมายที่เข้มงวด ดังนั้นหากเจ้าของคอนโดมิเนียมต้องการปล่อยเช่าในลักษณะที่เป็นรายวัน เจ้าของคอนโดมิเนียมควรตรวจสอบและปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดเพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษทางกฎหมายต่อไป
.
ที่มา :
.
.
Principle Law & Advisory
Get in Touch :(+66)82-856-3644
.
FB : principlelawandadvisory
.
#PrincipleLawAndAdvisory #LegalExcellence #YourLegalPartners #BusinessLaw #RealEstateLaw #HotelLaw #TechLaw #StartupLaw #ClientSuccess
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
