รีไฟแนนซ์บ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
หลายคนที่ผ่อนบ้านผ่อนคอนโดอยู่คงพอจะทราบว่า ในช่วงระยะเวลา 3-5 ปีแรก จะได้อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำ และหลังจากนั้นดอกเบี้ยจะถูกปล่อยลอยตัว ทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
ทางออกสำหรับคนที่อยากให้ดอกเบี้ยต่ำเหมือนเดิม คือ
1. Retention เป็นการขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม
2. Refinance เป็นการกู้เงินก้อนใหม่กับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อนำมาปิดหนี้ก้อนเก่าที่มีอยู่กับธนาคาร
ซึ่งทั้ง 2 วิธีนี้ มีรายละเอียดที่แตกต่างกัน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินงาน
หากเปรียบเทียบทั้ง 2 วิธีนี้ พบว่า โดยส่วนใหญ่การ Retention อาจจะลดดอกเบี้ยลงได้ไม่เยอะ ต่างจากการ Refinance ที่เราสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดได้ แต่ก็ต้องแลกมากับค่าธรรมเนียมในการดำเนินงานที่มากกว่าการ Retention ดังนั้นแนะนำให้นำข้อมูลทั้งหมดมาเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจเลือกนะ
วันนี้เราจะพาทุกคนมารู้จักกับค่าใช้จ่ายสำหรับการ Refinance สำหรับใครที่กำลังวางแผน Refinance จะได้เตรียมค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้พร้อมรอไว้
1. ค่าปรับ กรณีไถ่ถอนก่อนกำหนด
ปกติสัญญากู้บ้านจะมีเงื่อนไขค่าปรับหากไถ่ถอนหลักประกันก่อนครบกำหนด โดยส่วนใหญ่สถาบันการเงินจะกำหนดระยะเวลาอยู่ที่ 3 - 5 ปี ดังนั้นก่อนจะ Refinance อย่าลืมอ่านเงื่อนไขในสัญญาก่อนนะ ถ้าดอกเบี้ยไม่สูงมากจนเกินไป แนะนำให้รอครบกำหนดดีกว่า
2. ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน
ก่อนธนาคารจะอนุมัติ Refinance จะทำการประเมินทรัพย์สินเพื่อทราบมูลค่าทรัพย์สินในปัจจุบัน ส่วนใหญ่มักจะเรียกเก็บประมาณ 0.25 - 2% ของราคาสินทรัพย์
3. ค่าจดจำนอง
การ Refinance ก็เหมือนกับการยื่นขอกู้สินเชื่อใหม่ เราจึงต้องเสียค่าจดจำนองให้กรมที่ดินอีกครั้ง อยู่ที่อัตรา 1% ของวงเงินกู้
4. ค่าอากรสแตมป์
ประมาณ 0.05% ของวงเงินกู้
5. ค่าประกันชีวิต (MRTA หรือ MLTA)
เป็นค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นได้ เนื่องจากเป็นประกันเพื่อคุ้มครองกรณีที่ผู้กู้เสียชีวิตก่อนครบกำหนดชำระหนี้ โดยประกันคุ้มครองชีวิตผู้กู้มี 2 รูปแบบ คือ MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) เป็นประกันที่วงเงินความคุ้มครองจะลดลงตามยอดหนี้คงเหลือก และ MLTA (Mortgage Level Term Assurance) เป็นประกันที่วงเงินความคุ้มครองคงที่ตลอดอายุสัญญา
6. ค่าประกันอัคคีภัย
เป็นค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคาร ซึ่งในปัจจุบันคนส่วนใหญ่ก็มักจะทำประกันอัคคีภัยกันไว้อยู่แล้ว
ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการ Refinance อาจแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและโปรโมชันของแต่ละธนาคารกำหนด ณ ช่วงเวลานั้น เช่น บางธนาคารมีโปรโมชั่นฟรีค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งฟรีค่าดำเนินการสินเชื่อ, ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ฟรีค่าอากรแสตมป์ และฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปีแรก
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจ Refinance บ้าน แนะนำให้เปรียบเทียบโปรโมชั่นกับหลายๆ ธนาคาร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อเลือกแผนที่คุ้มค่าและสอดคล้องกับแผนทางการเงินของตัวเองในระยะยาว
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
