วิเคราะห์โมเดลธุรกิจ เซ็นทรัลพัฒนา อสังหาฯ ไทยแถวหน้าที่พัฒนาเมกะโปรเจกต์
วิเคราะห์โมเดลธุรกิจ เซ็นทรัลพัฒนา อสังหาฯ ไทยแถวหน้าที่พัฒนาเมกะโปรเจกต์และขยาย Retail-Led Mixed-Use Development ทั่วประเทศ
เซ็นทรัลพัฒนา X ลงทุนแมน
หลังจาก เซ็นทรัลพัฒนา ประกาศแผนพัฒนาเมกะโปรเจ็ค และแผนขยายโครงการใหม่ ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกันภายใต้โมเดล Retail-Led Mixed-Use Development ที่นำศูนย์การค้า, ที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน และโรงแรม ผนึกกำลังอยู่ในทำเลเดียวกัน
รวมถึงปีที่ผ่านมาธุรกิจของเซ็นทรัลพัฒนาอยู่ในสถานะ All Time High ในทุกมิติ ไม่ใช่แค่ธุรกิจศูนย์การค้า แต่ธุรกิจอื่น ๆ ก็เติบโตควบคู่กันไปด้วย
ในแต่ละปียังลงทุนด้วยแผนต่อเนื่องล่าสุด เซ็นทรัลพัฒนา ประกาศลงทุน 120,000 ล้านบาท ในเวลา 5 ปี เชื่อว่า เซ็นทรัลพัฒนา ต้องคิดมาแล้วว่าจะพัฒนาเมกะโปรเจกต์อะไรบ้าง เพื่อสร้าง Impact ให้แก่คนไทยและดึงดูดคนจากทั่วโลก ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
รู้หรือไม่ ตลอดเวลา 45 ปี เซ็นทรัลพัฒนา ได้ขยายธุรกิจอสังหาฯ ครอบคลุมทุกประเภท
ภายในปี 2568 นี้จะมีศูนย์การค้า 44 แห่ง, คอมมิวนิตีมอลล์ 16 แห่ง, ออฟฟิศสำนักงาน 11 แห่ง,
ที่อยู่อาศัย 53 แห่ง และโรงแรม 11 แห่ง
หากนับรวมเป็นโครงการ Mixed-Use จะมีมากถึง 30 โครงการในปีนี้ โดยตั้งเป้าหมายว่าอีก 5 ปีข้างหน้า หรือเมื่อสิ้นปี 2572 จะมีโครงการ Mixed-Use รวมกันถึง 37 แห่งเลยทีเดียว
เราได้เห็นภาพชัดขึ้นเรื่อย ๆ ว่า เซ็นทรัลพัฒนา เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่สามารถ Diversity ธุรกิจ และทำให้ทุกโครงการทั้งศูนย์การค้า และโครงการที่มีหลายองค์ประกอบรวมกันเป็น Mixed-Use นั้น ทำหน้าที่เป็น Center of Life ศูนย์กลางการใช้ชีวิตของผู้คนอย่างสมบูรณ์แบบ
โดยจะมีศูนย์การค้าเป็น Core หลัก เป็นโมเดล Retail-Led ที่ไม่เหมือนใคร และทุกธุรกิจยังเชื่อมโยง Synergy ช่วยสนับสนุนกัน หรือที่เรียกว่า The Ecosystem for All นั่นเอง
การสร้าง Ecosystem ทางธุรกิจ ไม่ใช่แค่มีธุรกิจอสังหาฯ หลากหลายอย่างเดียว แต่ทุก ๆ อสังหาฯ จะต้องมีความแข็งแกร่ง อีกทั้งยังต้องใช้ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการพัฒนา Mixed-Use ให้ตอบโจทย์ชีวิตของผู้คนในมิติ โดยมี 4 เรื่องที่ถือเป็นจุดแข็งของเซ็นทรัลพัฒนา คือ Best Location, Best Catchment Analysis ขยายไปที่ไหนทำเลต้องดีและมั่นใจในดีมานด์ของคน, Best Master Planning วางแผนและออกแบบให้ทุกองค์ประกอบเชื่อมโยงกัน และการจับมือกับ Best Partners ที่มีความเชี่ยวชาญ
ที่สำคัญที่สุดคือ แนวคิดนี้พิสูจน์มาแล้วว่าตอบโจทย์การทำธุรกิจอสังหาฯ ในยุคนี้ เมื่อทุก ๆ ธุรกิจของ เซ็นทรัลพัฒนา เติบโตไปพร้อม ๆ กัน
ยกตัวอย่างเช่น
- ศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศ มีผู้คนมาเยือนทั้งชาวไทยและต่างชาติกว่า 500 ล้านครั้งต่อปี
- มีแบรนด์ระดับโลกกว่า 80% เปิดสาขา First Time ในไทยที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล
- ออฟฟิศสำนักงานบน Prime Location ทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราการเช่าพื้นที่กว่า 90%
- คอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้าได้รับความนิยมสูง เช่น โครงการเอสเซ็นท์ เซ็นทรัล นครสวรรค์ และ เซ็นทรัล นครปฐม ขายหมดในเวลารวดเร็ว
ในแต่ละปีหลายคนตื่นเต้น และติดตามว่า เซ็นทรัลพัฒนาจะเปิดโครงการใหม่ที่ไหนบ้าง?
ซึ่งแน่นอนว่าตอนนี้ไปไกลกว่าการเปิด “ศูนย์การค้าใหม่” แล้ว แต่เป็นการแผนพัฒนาเมกะโปรเจกต์ ปั้น New CBD ในกรุงเทพฯ และขยายมิกซ์ยูสไปยังจังหวัดต่างๆ ที่มีศักยภาพ อย่างปีนี้ที่โดดเด่นมากคือ ที่เชียงใหม่, ขอนแก่น, กระบี่ และภูเก็ต
โดยโมเดล ‘Retail-Led’ ที่เริ่มต้นจากการพัฒนาส่วนศูนย์การค้า ยังคงยึดหลัก Centre of Life ที่พัฒนาย่าน เมือง และคุณภาพชีวิตของผู้คนและรอบๆ ให้เติบโตไปพร้อมๆ กัน ขยายความเจริญไปทั่วประเทศ
- Central Park
ศูนย์การค้าระดับ Masterpiece ในทำเลใจกลางถนนสีลม ที่เป็น Super Core CBD ที่ดีที่สุดใจกลางกรุงเทพฯ
อยู่ในโครงการ Mixed-Use พื้นที่ 23 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ศูนย์การค้า 130,000 ตร.ม.
โดยจะมีแบรนด์ชั้นนำในประเทศและแบรนด์ระดับโลก ที่เตรียมจะเปิดสาขามากกว่า 230 แบรนด์ อีกทั้งยังมีแบรนด์อาหารระดับ Michelin Street Food และร้านดัง ๆ คอนเซปต์ใหม่ ๆ ที่ไม่เคยเปิดสาขาที่ศูนย์การค้าไหนมาก่อน
โดยโครงการนี้จะมีทั้งโรงแรม, คอนโดมิเนียม, ออฟฟิศสำนักงาน โดยในส่วนศูนย์การค้านั้นเตรียมจะเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคมปีนี้
- The Central พหลโยธิน
ที่มาในคอนเซปต์ The Future Place for All หรือพื้นที่อนาคตสำหรับทุกคน
โดยอยู่บนที่ดินกว่า 49 ไร่ แบ่งเป็นส่วนพื้นที่ศูนย์การค้า 460,000 ตร.ม. โดยมีทำเลอยู่ใกล้ ๆ กับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่เป็นโครงการ Mixed-Use แห่งแรกของทางบริษัท โดยเซ็นทรัลพัฒนาได้วางแผนพัฒนาทั้ง 2 สาขานี้ให้เติบโตควบคู่กัน
The Central พหลโยธิน ศูนย์การค้า Flagship แห่งอนาคตที่จะรองรับไลฟ์สไตล์ใหม่ของผู้คน และจะมี Global Brands มาเปิด Flagship Store มากมาย
ที่สำคัญช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำเลแห่งนี้มีประชากรหนาแน่นมากขึ้นกว่าในอดีต
โครงการนี้จึงถูกวาง Position ให้รองรับดีมานด์ใหม่ ๆ จาก Catchment กรุงเทพฯ ตอนบน และนักช็อปคุณภาพจากจังหวัดใกล้เคียง
โดย The Central พหลโยธิน คาดว่าจะเปิดบริการในไตรมาส 4 ปี 2569 พร้อมกับมีแผนพัฒนาอสังหาฯ อื่น ๆ ในโครงการเพิ่มในอนาคต
- เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส
ถือเป็นการต่อยอดความสำเร็จของเซ็นทรัลในจังหวัดขอนแก่น
โดยเมื่อ 15 ปีที่แล้ว เซ็นทรัลพัฒนา ได้เปิดตัว เซ็นทรัล ขอนแก่น ถือเป็นศูนย์การค้าแห่งแรกของบริษัทในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พร้อมกับมีสถานะเป็นศูนย์การค้าที่ได้รับความนิยมสูงสุดในภูมิภาคนี้
ความสำเร็จตรงนี้ ทำให้ทาง เซ็นทรัลพัฒนา มองว่ายังมีโอกาสอีกมหาศาล เมื่อขอนแก่นเป็นจังหวัด
ที่มีกำลังซื้อสูง และสำหรับโครงการที่ 2 การเลือกทำเลศักยภาพสูงที่มีสถาบันการศึกษาและโรงพยาบาลสำคัญ ๆ เป็นเหตุผลที่ทำให้ตัดสินใจลงทุนสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส
เป็นแห่งที่ 2 บนพื้นที่ 30 ไร่ ที่จะมีพื้นที่ศูนย์การค้า 67,000 ตร.ม.
โดยเตรียมจะเปิดช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 และมีแผนเตรียมที่จะพัฒนา GO! Hotel แห่งแรกในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่
ทีนี้มาดูโปรเจกต์การนำศูนย์การค้าเดิม Transform เปลี่ยนเป็น Mixed-Use กันบ้าง
- เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ Mixed-Use ใหม่และใหญ่ที่สุดใจกลางนนทบุรี บนทำเลเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์เดิม
บนพื้นที่ 59 ไร่ ที่ปรับเปลี่ยนลุคใหม่หมด แบ่งเป็นพื้นที่ศูนย์การค้า 210,000 ตร.ม.
โดน เซ็นทรัลพัฒนา รู้จักย่านนี้ดี อยู่บนทำเลที่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วงและใกล้ทางด่วน
และคราวนี้ดิไซน์บรรยากาศในศูนย์การค้า Outdoor-in-Indoor รายล้อมด้วยธรรมชาติที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน มีพื้นที่ Socialized, Multi-Generation Space และ Pet-Friendly มากขึ้น โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการในไตรมาส 2 ปี 2569
- เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต
ยกระดับการวางผังศูนย์การค้าใหม่หมด บนที่ดินถึง 130 ไร่ พื้นที่ศูนย์การค้า 173,000 ตร.ม.
ตอนนี้มี Magnet อย่าง Muji’s First Flagship Store ในภาคเหนือ อนาคตจะมีแบรนด์ดังเพิ่มอีกมาก
มาย เพื่อดึงดูดนักช็อปคนไทยและทัวริสต์
โดยเตรียมขยายโซนกาดหลวง Indoor Local Market รวมเป็น 10,000 ตร.ม. จนถึงยังมี GO Wholesale สาขาแรกในภาคเหนือ พร้อมมีแผนพัฒนาโรงแรม และคอนโดมิเนียมในอนาคต เป็นการ Transform โครงการที่ยิ่งใหญ่อีกหนึ่งโครงการที่เตรียมเผยโฉมใหม่ช่วง Q2 ปี 2569
- เซ็นทรัล ภูเก็ต Luxury Mall หนึ่งเดียวนอกกรุงเทพฯ
สาขาที่บรรดา Luxury Brand ต่าง ๆ สร้างยอดขายได้ดี
ทำให้ เซ็นทรัลพัฒนา ใช้เงินลงทุนกว่า 3,000 ล้านบาท ขยายพื้นที่โซน Luxury เพิ่มอีก 20,000 ตร.ม.
เป็นการตอกย้ำให้ เซ็นทรัล ภูเก็ต เป็น World-Class Tourist Destination ของนักช็อปทั่วโลก
โดยคาดว่าเฟสแรกจะเปิดบริการในไตรมาส 3 ปี 2569
และยังมีอีกหลายโครงการ Transformation บนโลเคชันที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเป็น Centre of the District อยู่แล้ว เป็นการปรับโฉมตอบโจทย์ลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงขึ้น โดยจะมี Magnet Destinations ใหม่ ทั้ง Fashion, Food Hub, Family & Education ดีที่สุดในแต่ละย่าน
ที่เราจะได้เห็นแน่ ๆ ปีนี้ “เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า” เปิดภาพมากระแสตอบรับดีเกินคาด สมเป็น New Soul of the District และ “เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ” เติม Vibe ใหม่ ๆ เข้าไป ที่ชวนให้น่าไปถ่ายรูป และร้านอาหารใหม่ ๆ อีกมากมาย ที่จะมี Magnet ใหญ่อย่าง HarborLand คอนเซปต์ใหม่, Bounce และเตรียมพบกับ Anchor Store ใหญ่จากญี่ปุ่นด้วย
ปี 2569 เตรียมยกระดับความแข็งแกร่งในฐานะศูนย์กลางของย่านบางนากับ “เซ็นทรัล บางนา” พลิกโฉมยิ่งใหญ่ในรอบ 30 ปี เป็น Mixed-Use บนพื้นที่ 50 ไร่ เสริมแกร่งควบคู่กับโครงการร่วมทุนอย่าง “เมกาบางนา”
ทั้งการสร้างศูนย์การค้าใหม่และทยอยปรับปรุงศูนย์การค้าเดิมให้เป็น Mixed-Use
เหตุผลเพราะตลอด 45 ปีในการพัฒนาศูนย์การค้า สิ่งที่ เซ็นทรัลพัฒนา เรียนรู้คือพฤติกรรมของผู้คนเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ที่ในอดีต อาจมาศูนย์การค้าเพื่อช็อปปิงและทานอาหาร แต่เวลานี้ผู้คนต้องการอะไรมากกว่านั้น
“สถานที่เดียว ที่รวมทุกอย่างของชีวิตไว้ที่นี่”
ที่มีทั้งที่อยู่อาศัย, สถานที่ทำงาน, สถานที่พักผ่อน และพื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ที่เชื่อมต่ออยู่ในทำเลเดียวกันหรือที่ทาง เซ็นทรัลพัฒนา นิยามว่าเป็นการสร้าง Center of Life ให้แก่ลูกค้าตัวเอง
จากนี้ไปจนถึงอนาคต เซ็นทรัลพัฒนา น่าจะมีแผนพัฒนาโครงการ Mixed-Use ใหม่ ๆ อยู่ตลอดเวลา แต่จะขยายไปที่ทำเลไหน จังหวัดอะไร น่าจะเป็นสิ่งที่ผู้คนรอคอย
เพราะทุกครั้งที่ เซ็นทรัล เปิดตัวศูนย์การค้าใหม่ นั่นหมายถึงความเจริญและเศรษฐกิจ ความเป็นอยู่ของผู้คนในจังหวัดจะเติบโตตามไปด้วย
ถือเป็นการสร้างประโยชน์ให้แก่ทุกฝ่ายผ่านโมเดล Retail-Led Mixed-Use Development ที่ทาง เซ็นทรัลพัฒนา เชื่อว่าโมเดลธุรกิจนี้จะสร้างความยั่งยืนให้แก่ธุรกิจตัวเอง..
Reference
- แผนพัฒนาธุรกิจประจำปี บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
