Series ลงทุนอสังหา : Paidoo นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ EP 03
การทำสัญญาให้นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ให้
เมื่อเราต้องการให้นายหน้าทำการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับเรา
เราควรทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าขาย
อสังหาริมทรัพย์ครับ
สัญญามีอยู่ 2 ประเภทคือ
1.สัญญาปิด
2.สัญญาเปิด
1. สัญญาปิด
สัญญาปิดคือ เราตกลงทำสัญญาให้นายหน้าคนนั้น บริษัทนั้น ทำการขายให้เราแต่เพียงผู้เดียว
โดยกำหนดระยะเวลา ราคาขาย ค่าคอมมิชชั่นกันชัดเจน
ข้อดีคือ
นายหน้าจะทำการตลาดได้เต็มที่ เพราะไม่ต้องกังวลว่าจะเหนื่อยฟรี ได้ค่าคอมมิชชั่นจากเราแน่ๆ โอกาสขายได้มีสูง
ข้อเสีย
คือถ้านายหน้าเอาสัญญาเราไปดอง เราก็จะเสียโอกาสในการขาย
ถ้านายหน้ามืออาชีพ ไม่ต้องห่วงครับ เค้ามีเครือข่ายหลากหลาย ช่วยเราได้
ทำสัญญาปิดนายหน้าสามารถกระจายให้นายหน้าคนอื่นช่วยขายได้
2. สัญญาเปิด
สัญญาเปิดคือการทำสัญญาให้นายหน้าคนนั้น บริษัทนั้นขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับเรา โดยเราสามารถทำการขายเองได้
ข้อดี
สามารถขายได้เองหลายๆช่องทาง ป้องกันนายหน้าเอาสัญญาไปดอง
ข้อเสีย
นายหน้ากังวลนะครับ มีโอกาสเหนื่อยฟรี ทำการตลาดได้ไม่เต็มที่
แต่ก็ยังอุ่นใจ เพราะถ้านายหน้าขายได้ ไม่โดนผู้ขายโกงแน่นอน
ตัวอย่างสัญญาแต่งตั้งนายหน้า
การทำสัญญาให้นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ให้ จะเพิ่มความชัดเจนให้กับทั้งนายหน้าและผู้ขายนะครับ
สบายใจกันทั้งสองฝ่าย
เรามาดูตัวอย่างดราม่ากรณีผู้ขายก็ไม่กล้าทำสัญญาและ นายหน้าก็ไม่รู้ระบบการทำงานกันครับ
นายเบิ้มต้องการขายพื้นที่แปลงหนึ่ง 500,000 บาท
นายเบิ้มอยากประกาศขายหลายๆทางจึงบอก กำนันแม้น ผู้ใหญ่ลี หมวดจรูญ ให้ช่วยขาย
ไม่ทำสัญญาใดๆทั้งสิ้น และไม่มีใครมีความรู้ระบบนายหน้า
ปรากฏว่า
กำนันแม้น ประกาศขาย 600,000
ผู้ใหญ่ลี ประกาศขาย 650,000
หมวดจรูญ ประกาศขาย 900,000
นายโตเองต้องการซื้อที่ดินแปลงนี้พอดี จึงโทรหาหมวดจรูญก่อน พบว่าแพงเกิน และรู้ว่าเป็นนายหน้า
จึงโทรหาผู้ใหญ่ลี และ กำนันแม้นตามลำดับ
จนหาเจ้าของตัวจริงเจอ คือนายเบิ้ม สุดท้ายตกลงซื้อขายกันที่ 480,000
เมื่อถึงเวลาวันโอน ทั้ง กำนันแม้น ผู้ใหญ่ลี และหมวดจรูญ ต่างก็มาทวงค่าคอมมิชชั่นกับเบิ้ม โดยอ้างสิทธิว่านายโตเป็นลูกค้าของตน
ปัญหามันจึงเกิดขึ้น
ผมจะไม่พูดประเด็นกฏหมายนะครับ
แต่ความลำบากใจ และการเสียเวลามันเกิดขึ้นแล้ว
ดังนั้นถ้าต้องการให้นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ให้ ทำสัญญาเถอะครับ และเน้นไปที่นายหน้ามืออาชีพที่รู้ระบบ
หลายคนอาจสงสัย ว่าแล้วจะรู้ได้ยังไงว่าผู้ซื้อเป็นลูกค้าของนายหน้าคนไหน
เพื่อไม่ให้บทความยาวเกินไป EP หน้ามีคำตอบครับ
อาทิตย์ที่ผ่านมางานเข้าอย่างรุนแรง แทบไม่ได้เล่น blockdit เลย
บทความหน้าไม่ทิ้งช่วงนานแน่นอนครับ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยครับ
- 10
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
