Series ลงทุนอสังหา : Paidoo นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ EP 04
แก้ปัญหาประเด็นดราม่า!!! จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นใคร
ผ่าน "แบบฟอร์มพาลูกค้าเข้าชมทรัพย์สิน"
การขาย อสังหาริมทรัพย์ ผ่านนายหน้า จะมี 3 รูปแบบ
1. ทำสัญญาปิด
2. ทำสัญญาเปิด
3. ไม่ทำสัญญา
ทำสัญญาปิด
จะไม่มีประเด็นว่าผู้ซื้อเป็นลูกค้าใคร เพราะถ้าทำสัญญาปิด ผู้ขายไม่ต้องขายแข่งกับนายหน้าหรอกครับ ให้นายหน้าลุยเต็มที่ไปเลย
ใครมาซื้อ ก็ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้นายหน้าตามสัญญา
ทำสัญญาเปิด หรือ ไม่ทำสัญญา ปัญหาที่พบคือ
แล้วผู้ซื้อเป็นลูกค้าใคร?
จุดเริ่มต้นของปัญหาที่เกิดคือ
1. นายหน้าบวกราคาเกินจริงจากราคาที่ผู้ขายตั้งไว้
ผู้ซื้อก็เลยไปตามหาผู้ขายตัวจริงต่อ
2. ผู้ซื้ออยากจะซื้อถูกลงจึงพยายามหาผู้ขายตัวจริง เพื่อที่จะเอาค่าคอมมิชชั่นนั้นมาเป็นส่วนลดของตน
3. ผู้ขายไม่อยากจ่ายค่าคอมมิชชั่น จึงพยายามติดต่อผู้ซื้อที่เป็นลูกค้าของนายหน้า ลับหลังนายหน้า โดยเสนอส่วนลดที่น้อยกว่าค่าคอมมิชชั่นที่ต้องจ่าย
4. ผู้ซื้อติดต่อนายหน้าหลายคน ในทรัพย์เดียวกัน และติดต่อโดยตรงกับผู้ขายด้วย ทำให้เกิดความสับสนว่าลูกค้าใครกันแน่?
เห็นมั้ยครับความน่ากลัว ไม่ใช่ นายหน้า ผู้ซื้อ หรือผู้ขายครับ
คนไม่ดีต่างหากที่มันน่ากลัว
ปัญหาเรื่องนี้จะหมดไปครับ ถ้านายหน้ามีการเซ็นต์แบบฟอร์มพาลูกค้าเข้าชมทรัพย์สินทุกครั้ง
ตัวอย่างแบบฟอร์ม
นั่นหมายความว่า เมื่อผู้ซื้อไปดูทรัพย์สิน แล้วนายหน้าให้เซ็นต์ สัญญาพาลูกค้าเข้าชมทรัพย์สิน
ผู้ซื้อจะเป็นลูกค้าของนายหน้าคนนั้นครับ จบประเด็นดราม่ากันทุกฝ่าย ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้าคนนี้แหละ
ถ้ากรณีที่ผมไปดูอสังหาริมทรัพย์แล้วพบว่านายหน้าไม่ให้เซ็นสัญญานี้ โอกาสมี 2 ประเด็นครับ
1. มีสัญญาปิด แบบนี้ไม่ค่อยน่าเป็นห่วง ส่วนใหญ่ผมจะถามตรงๆเลย ทำสัญญาปิดมั้ยครับ ขอดูเลย เห็นราคาขายชัดเจน
ไม่ให้ดูเลิกดีลครับ ผมชอบความตรงไปตรงมา
2. นายหน้าเองไม่รู้ระบบ หรือละเลยไม่เซ็นต์สัญญา
แบบนี้ผมกังวลเป็นพิเศษ
- เพราะอาจมีการบวกเพิ่มจากที่ผู้ขายตั้งราคาไว้
แชร์ประสบการณ์สมัยเป็นยังประสบการณ์น้อย ผมซื้อกับนายหน้าที่เป็นชาวบ้านทั่วๆไปละแวกนั้น
พอผลประเมินจากธนาคารออก สิบไปสืบมาพบว่าผมโดนบวกจากราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ 30% ครับ
จุกเลย แต่มองอีกมุมเค้าไม่ผิดนะครับ ไม่มีกฎหมายระบุว่าผิดอะไร
เราต่างหากไม่มีความรู้เอง แก้ไขที่ตัวเราดีกว่าครับ
อีกข้อคือไม่อยากไปเป็นส่วนหนึ่งของประเด็นดราม่า
EP ถัดไป ไปรู้จักการทำ Farming ของนายหน้ากัน
มีประโยชน์กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่างเราๆนะครับ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยครับ
- 7
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
