Series ลงทุนอสังหา : Paidoo นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ EP 05
นายหน้าที่ทำ Farming มีประโยชน์อย่างไรกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
การทำ Farming ของนายหน้า คือ การที่นายหน้าหาอสังหาริมทรัพย์ ที่จะทำการขาย เช่า เฉพาะ พื้นที่ โซน คอนโด หมู่บ้าน นั้นๆ ซึ่งจะทำให้นายหน้าเอง เชี่ยวชาญ และมีข้อมูลเชิงลึกในพื้นที่นั้นๆ รวมทั้งประหยัดรายจ่ายบางอย่างของตัวนายหน้าเองด้วย
แล้วนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ประโยชน์อะไรจากตรงนี้
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ข้อมูลบางอย่างหาเองได้ตั้งแต่ยังไม่ต้องไปดูคอนโด สถานที่จริง เช่น
- ราคาซื้อขาย
- ตำแหน่งโครงการ ห้อง ชั้น ทิศ
บางอย่างต้องลงไปดู Property ถึงจะได้ข้อมูลเช่น
- สภาพแวดล้อม
- ทำเล ความอุดมสมบูรณ์
- ห้องว่างเยอะหรือไม่
แต่บางอย่าง เราไม่สามารถหาข้อมูลได้ด้วยตนเองแม่นยำขนาดนั้น
นายหน้าที่ทำ Farming จะช่วยนักลงทุนตรงส่วนนี้ได้
มีอะไรบ้างไปดูกันครับ
1. ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นใคร ทำงานอะไร ทำงานแถวไหน?
นักลงทุนอย่างเราต่อให้หาในอินเตอเน็ต ไปดูทำเลจริง
ก็คงไม่สามารถเดินไปถามรายละเอียดกับผู้เช่าโดยตรงได้ทุกคน
นายหน้าที่ทำ Farming จะรู้รายละเอียดตรงนี้เยอะกว่าเรา
เพราะซื้อ ขาย ปล่อยเช่า บริเวณนั้นๆเป็นประจำ
ผ่านลูกค้า ผู้เช่ามาเยอะ
2. ราคาที่ปล่อยเช่ากันส่วนใหญ่
ต่อให้นักลงทุนจะหาข้อมูลมาบ้างบางส่วน
ความแม่นยำของข้อมูลก็ไม่เท่ากับคนที่หาลูกค้าปล่อยเช่าเป็นประจำได้
ส่วนใหญ่ราคา ขาย กับราคาเช่า ในเน็ต มักสูงกว่าที่พบเจอในหน้างานจริง
ข้อสำคัญข้อนี้คือ นายหน้าต้องมีจรรยาบรรณ
ไม่บอกราคาปล่อยเช่าในโครงการนั้นๆสูงเกินจริงแก่ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อทำให้ดูว่าคอนโดนี้ ปล่อยเช่าได้กระแสเงินสด เพียงเพราะอยากขายให้ได้
ถ้าเจอแบบนี้ขอเลิกดีลกับนายหน้าคนนี้สถานเดียวครับ
3. ราคาประเมิน
นายหน้าที่ทำ Farming จะมีข้อมูลที่ธนาคารมาประเมินให้กับลูกค้าคนก่อนหน้า หลายเคส ทำให้เราไม่ต้องไปลุ้นตอนธนาคารมาประเมิน ว่าสูงหรือต่ำกว่าราคาขาย
อาจทำให้เราเสียค่ามัดจำโดยใช่เหตุ
4. รู้จักเจ้าหน้าที่ ที่ดิน พื้นที่นั้นๆ
อันนี้บอกเลยว่าดีงาม พระราม 9 มากๆ แต่ผมคงไม่ขอลงรายละเอียดนะครับ เอาเป็นว่า อำนวยความสะดวกเราได้อย่างดีครับ👍👍👍
สิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนคือ การเตรียมข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะหาได้ก่อนหาข้อมูลเพิ่มจากนายหน้า
เพราะสุดท้ายคนที่ประเมินข้อมูลคือเรา ดังนั้นอย่าฝากความเสี่ยงไว้กับคนอื่นครับ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยครับ
- 8
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
