Series : ศัพท์ อสังหาน่ารู้
"กำไรตั้งแต่เข้าซื้อ" สำคัญพอๆกับ
"ซื้อแล้วค่อยทำกำไร"
ใครก็ตามที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ (ส่วนที่ดินเปล่าอาจเป็นข้อยกเว้น) สิ่งหนึ่งที่ต้องท่องให้ขึ้นใจเลยคือ
"กำไรตั้งแต่เข้าซื้อ"
ความหมายของคำๆนี้คือ : ราคาที่เราซื้อ ต้องต่ำกว่าราคาประเมิน เช่น
คอนโดราคาประเมิน 3.5 ล้านบาท
- ถ้าซื้อขายกัน > 3.5 ล้าน แบบนี้ ขาดทุนตั้งแต่เข้าซื้อ
- ถ้าซื้อขายกัน < 3.5 ล้านบาท = ซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน "กำไรตั้งแต่เข้าซื้อ" นั่นเอง
แล้วเราจะรู้ได้ยังไงว่า ราคาประเมิน ราคาเท่าไหร่???
1. Connection เครือข่าย ส่วนตัว
สำหรับมือใหม่ที่เริ่มต้นอาจจะยังไม่มีข้อนี้ แต่ทุกๆครั้งที่ลงทุน ขอให้นึกไว้เลยครับว่าต้องหา Connection เพิ่มให้ได้ เช่น เจ้าหน้าที่ธนาคาร เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่บริษัทประเมิน ซึ่งจะทำให้เรารู้ราคาประเมินเบื้องต้นได้
2. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
นายหน้าที่ทำ farming จะมีข้อมูลตรงนี้ค่อนข้างตรงและแม่นยำ (อ่านเพิ่มเติมได้ใน Series : รู้จักนายหน้าอสังหา ep:05 นะครับ)
นายหน้าที่ดีจะให้ข้อมูลอย่างตรงไปตรงมาทำให้เราไม่เสียเวลา โดยเราสามารถเช็คได้ว่านายหน้าคนนี้ให้ข้อมูลได้ใกล้เคียงรึเปล่า ตอนราคาประเมินออก
ถ้าเจอนายหน้าที่อยากขาย โดยให้ข้อมูลเท็จ เช่น บอกว่าราคาที่ซื้อขาย ต่ำกว่าราคาประเมินทุกที่ แต่พอราคาออกมาจริงๆ สูงกว่าทุกที่ แบบนี้ตัดขาดกันดีกว่าครับ
3. รอผลประเมินจากธนาคารออกมา
วิธีนี้ ได้ข้อมูลตรงเป๊ะแน่นอน แต่ปัญหาที่พบคือ บางครั้งเราเสียค่ามัดจำกับเจ้าของห้องไปแล้วและเสียค่าประเมินให้เจ้าหน้าที่ พอราคาประเมินออกมา ต่ำกว่าราคาขาย (ขาดทุนตั้งแต่เข้าซื้อ)ถ้าเราจะไม่ทำการซื้อขายต่อ ก็อาจโดนเจ้าของยึดเงินมัดจำได้
ดังนั้นก่อนวางมัดจำต้องตกลงกับเจ้าของห้องให้ดีๆเรื่องเงินมัดจำ แล้วลองตัดสินใจดูว่าจะทำการซื้อขายหรือไม่
แล้วคอนโด บ้านเดี่ยว อสังหาริมทรัพย์ไหน
ทำเลไหน ที่ราคาซื้อขาย ต่ำกว่าราคาประเมิน?
บอกไม่ได้ครับ ต้องหาเอง เพราะ ราคาอสังหาก็เหมือนกับหุ้น มีขึ้นมีลง ทำเลนี้ ปีนี้กับ5ปีข้างหน้า ก็ต่างกัน
แต่สิ่งที่บอกได้คือ ช่วงเวลา!!!
ในช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ ซบเซา เราจะหาอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าราคาประเมินได้ง่ายกว่า ช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์กำลังบูม
นั่นหมายความว่า ช่วงนี้หาง่ายกว่า เมื่อ 5 -6 ปีที่แล้ว
อย่างไรก็ตามการลงทุนในช่วงเศรษฐกิจซบเซาต้องมันใจว่า เรามีกำลังทรัพย์เพียงพอ กรณีต้องรับมือเหตุฉุกเฉิน วิกฤติเศรษฐกิจด้วย
ขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จในการลงทุนนะครับ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยนะครับ
- 15
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
