"ที่ดินมีกรรมสิทธิ์รวม เจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งจะฟ้องผู้บุกรุกเพียงลำพังได้หรือไม่?"
อสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นที่ดินนั้น หากบุคคลหลายคนมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หรือพูดง่าย ๆ ว่าที่ดินแปลงนั้นมีเจ้าของรวมกันหลายคน
โดยปกติแล้วหากที่ดินแปลงนั้นยังไม่ได้แบ่งแยกการครอบครองให้เป็นสัดส่วน
ตามกฎหมายก็ต้องถือว่าเจ้าของรวมแต่ละคนเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินทั้งแปลง
การจะนำที่ดินแปลงนั้นไปทำนิติกรรมอย่างเช่น การนำไปให้บุคคลภายนอกเช่า...
ก็จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมทุกคนก่อน
ย้ำว่า...ทุกคน! จะใช้เสียงข้างมากของเจ้าของรวมก็ไม่ได้
และหากฝืนทำไป สัญญาเช่านั้นก็ไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย
ในทางกลับกัน
หากมีบุคคลภายนอกมาทำละเมิดกับที่ดินแปลงดังกล่าว อย่างเช่น บุกรุกที่ดิน
หากเจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งจะใช้สิทธิฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขับไล่คนที่มาบุกรุก
จะสามารถทำได้หรือไม่?
หรือจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมทุกคน?
หรือเจ้าของรวมทุกคนต้องมอบอำนาจมาให้ฟ้องร้อง?
ซึ่งเรื่องนี้มีคำตอบครับ
เนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1359 ได้กำหนดไว้ว่า
"เจ้าของรวมคนหนึ่ง ๆ อาจใช้สิทธิอันเกิดแต่กรรมสิทธิ์ครอบไปถึงทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อต่อสู้บุคคลภายนอก..."
ซึ่งจากกฎหมายข้อนี้จึงหมายความว่า
เจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งมีสิทธิฟ้องขับไล่บุคคลภายนอกที่บุกรุกที่ดินดังกล่าวได้
โดยไม่จำเป็นต้องขอความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น ๆ
หรือต้องได้รับการมอบอำนาจจากเจ้าของรวมทุกคนก่อน
เจ้าของรวมเพียงคนเดียวก็มีสิทธิฟ้องบุคคลภายนอกที่มาทำละเมิดกับทรัพย์สินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์รวมได้ครับ
(อ้างอิงคำพิพากษาฎีกาที่ 14291/2558)
ขอบคุณภาพจาก pixabay
ถ้าได้ประโยชน์จากบทความนี้ ช่วยกด Like, Share ด้วยนะครับ 😻
- 18
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
