“ตกลงซื้อขายที่ดินแบบระบุเนื้อที่ แต่ผู้ขายส่งมอบไม่ตรงกับที่ตกลงไว้ ผู้ซื้อจะ
ต้องทำอย่างไร?”
การซื้อขายที่ดินนั้น ผู้ซื้อและผู้ขายอาจตกลงกันว่าจะซื้อขายกันแบบทั้งแปลง หรือตามที่วัดได้จริง หรือระบุเนื้อที่ ๆ จะซื้อขายกันไว้
สำหรับการซื้อขายที่ดินแบบเหมายกแปลง หรือตามที่วัดได้จริงนั้น โดยส่วนใหญ่มักจะไม่ค่อยเกิดปัญหา เพราะราคาซื้อกับที่ดินที่ตกลงขายจะชัดเจน
เช่น ที่ดินแปลงนี้ราคา xxx บาท หรือตกลงราคาตารางวาละ xxx บาท วัดได้เท่าไหร่ก็จ่ายเท่านั้น เป็นต้น
ซึ่งที่เกิดปัญหาจนเป็นคดีพิพาทกันบ่อย ๆ มักจะเป็นการซื้อขายที่ดินแบบระบุเนื้อที่
เช่น ตกลงซื้อขายที่ดินเนื้อที่ 200 ตารางวา ราคา 1,000,000 บาท แต่เมื่อส่งมอบกลับพบว่าที่ดินมีเนื้อที่มากกว่า หรือน้อยกว่าที่ตกลงกันไว้
หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายก็อาจตกลงกันใหม่ ตามแต่จะเจรจาต่อรองกันได้
แต่ถ้าเกิดตกลงกันไม่ได้ล่ะ จะมีวิธีแก้ไขปัญหานี้อย่างไร?
ซึ่งเรื่องนี้ก็มีกฎหมายให้ทางออกสำหรับปัญหานี้เอาไว้อย่างนี้ครับ
ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่น ที่ดิน ถ้าได้ระบุจำนวนเนื้อที่ไว้และผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินน้อยหรือมากไปกว่าที่ได้สัญญาไว้
กฎหมายบอกว่าผู้ซื้อจะปฏิเสธ หรือจะรับเอาไว้และใช้ราคาตามสัดส่วนก็ได้ ตามแต่จะเลือก
เช่น ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงซื้อขายที่ดินโดยระบุเนื้อที่ 200 ตารางวา แต่เมื่อส่งมอบจริงกลับพบว่ามีเนื้อที่เพียง 170 ตารางวา
ผู้ซื้อจึงมีสิทธิที่จะปฏิเสธไม่รับซื้อ หรือตกลงซื้อที่ดินไว้โดยชำระราคาที่ดินตามความเป็นจริง
และกฎหมายยังได้กำหนดไว้อีกว่า ถ้าการขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนไม่เกินกว่าร้อยละ 5 ของเนื้อที่ที่ระบุเอาไว้ ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วน
จากตัวอย่างด้านบน หากปรากฏว่าที่ดินมีเนื้อที่ขณะส่งมอบจำนวน 194 ตารางวา (น้อยกว่า 3%) ผู้ซื้อจะต้องรับซื้อเอาไว้และใช้ราคาตามสัดส่วน
แต่เรื่องนี้ก็มีข้อยกเว้นอยู่ว่า ผู้ซื้ออาจจะเลิกสัญญาก็ได้ ถ้าการขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนนั้นถึงขนาดว่า ถ้าผู้ซื้อได้รู้มาก่อนก็คงจะไม่ทำสัญญาซื้อขายด้วยอย่างแน่นอน
เช่น ผู้ซื้อต้องการซื้อที่ดินเพื่อนำมาทำโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งต้องใช้ที่ดินเนื้อที่ 50 ไร่ หากน้อยกว่านั้นจะไม่สามารถทำโครงการนี้ได้
กรณีเช่นนี้ผู้ซื้ออาจใช้สิทธิปฏิเสธที่จะรับซื้อที่ดินที่ขาดตกบกพร่องนั้นได้ แม้ว่าการขาดตกบกพร่องนั้นจะไม่เกินร้อยละ 5 ก็ตาม
(อ้างอิงจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466)
ขอบคุณภาพจาก pixabay
ถ้าได้ประโยชน์จากบทความนี้ ช่วยกด Like, Share ด้วยนะครับ 😻
- 33
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
