Series : ศัพท์ อสังหาน่ารู้
ประหยัดดอกเบี้ย : Refinance vs Retention
สำหรับใครก็ตามที่ซื้อบ้านโดยการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย และป่อนบ้านอยู่
สิ่งหนึ่งที่"ควรจะต้องทำ" ทุกๆ 3 ปีคือ
"Refinance" หรือ '"Retention"
ห้ามพลาดเด็ดขาดนะ อย่าลืมจดไว้ในบันทึกการแจ้งเตือน
การทำสัญญาผ่อนอสังหาริมทรัพย์ เราจะเสียดอกเบี้ย 3 ปีแรกในอัตราที่ "น้อยกว่าปกติ" โดยมีออฟชั่น MRR , MLR หักลบต่างๆ และหลังจากนั้นธนาคารจะคิดดอกเบี้ย "สูงขึ้น"
แล้วเราจะยอมจ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้นไปทำไมกัน!!!
Retention กับ Refinance ช่วยเราได้!!! เฮ้ย!!! แล้วไอ้คำสองคำนี้มันมีความแตกต่างกันยังไง?
อันไหนดีกว่ากัน? ไปดูกันครับ!!!
Refinance คือการที่เราไปกู้เงินอีกธนาคารมาโปะยอดสินเชื่ออีกธนาคารนึง
มันคือการเปลี่ยนธนาคารกู้นั่นเอง!!!
ธนาคารที่เราจะไปกู้ใหม่ก็อยากได้เราเป็นลูกค้าอยู่แล้ว ก็จะเสนอดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าดอกเบี้ยที่เรามีอยู่ โดยกำหนดเป็นโปร "ดอกเบี้ยสำหรับรีไฟแนนซ์"ขึ้นมา
ก็ในเมื่อดอกเบี้ยมันถูก กว่าขนาดนั้น
"สินเชื่อไฟแนนซ์"จึงเป็นทางเลือกนึงที่น่าสนใจในการลดดอกเบี้ยลง
จึงเกิดคำถามขึ้นมาว่าาจะเปลี่ยนธนาคารกู้ดีมั้ยนะ?
แต่สิ่งที่เพิ่มมาคือเงินค่าโอนที่ต้องจ่ายกับกรมที่ดิน
โอ้ววว ในเมื่อธนาคารคู่แข่งจะแย่งลูกค้ากันขนาดนี้
มีหรือที่ธนาคารเดิมจะยอม คือมีคำศัพท์ที่จะอธิบายต่อมาคือ Retention
Retention คือการขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิม อารมณ์ขอลดดอกเบี้ยเหอะถ้าไม่ลดเค้าไปกู้ที่อื่นแล้วนะ
ธนาคารก็อารมณ์ว่าอยู่กับเค้านะ...........เดี๋ยวเค้าลดดอกเบี้ยให้
Retention จึงเป็นอีกทางเลือกนึงในการลดดอกเบี้ย จากธนาคารเดิมที่เราผ่อนอยู่
แล้ว Refinance กับ Retention อันไหนคุ้มค่ากว่ากัน
ถ้าพูดเรื่องจำนวนเงินที่ต้องจ่ายดอกเบี้ย Refinnance คุ้มค่ากว่าแน่นอน
Refinance ต้องใช้เงินก้อน เพราะต้องเสียค่าโอนค่าจดจำนอง ที่กรมที่ดิน เหมือนซื้อขายใหม่เลย
ส่วน Retention ไม่ต้องใช้เงินก้อนตรงนี้!!!
ใครที่ไม่อยากจ่ายเงินก้อน อาจตัดสินใจเลือก Retention ได้
Refinance เสียเวลากว่า เพราะต้องไปที่กรมที่ดิน ดำเนินการทุกอย่างเหมือน ซื้อขายใหม่
ส่วน Retention ไปเซ็นต์เอกสารที่ธนาคารจบเลย
แค่นั้น!!!
สิ่งนึงที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้คือ เวลา Refinance หรือ Retention เราสามารถยื่นร้องขอจำนวนดอกเบี้ยที่เราต้องการให้ธนาคารพิจารณาได้
แนบข้อมูลอารมณ์ประมาณ ที่ธนาคารนั้นดอกเบี้ยถูกกว่านะ ถ้าไม่ให้เท่านี้เค้าไปกู้ธนาคารนั้นนะ!!!!
อาจไม่ได้ตามที่ต้องการทุกเคส แต่ยืนยันมีบางเคสได้ตามที่ต้องการครับ
ช่วงนี้ดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อถือว่าต่ำมาก ใครที่ผ่อน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเกิน 3 ปีแล้ว
อย่าลืม Refinance หรือ Retention กันนะครับ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยนะครับ
- 13
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
