Series : ศัพท์ อสังหาน่ารู้
ขายดาวน์ : ทำไมคนถึงต้องขายดาวน์
คำเตือน : บทความนี้สำหรับมือใหม่ในการซื้อ หรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากล่าสุดมีเคสที่น่าสนใจจากรุ่นน้องคนนึงจึงอยากนำมาแชร์ให้กับทุกคนครับ
มีคอนโดอยู่ที่นึงประกาศขายดาวน์ตั้งแต่ปีที่แล้ว ผ่านไปนึงปียังมีประกาศขายดาวน์ห้องนั้นอยู่
คำถามคือ
- ทำไมเค้าถึงขายดาวน์?
- เค้าเป็นเจ้าของหรือไม่?
- นานขนาดนี้ยังขายไม่ได้อีกเหรอ?
เลยคิดว่าเรื่องซื้อ ขายดาวน์ก็มีเรื่องน่าสนใจดีนะ
เราไปดูเรื่องซื้อ - ขายดาวน์กันเลยครับ
สำหรับใครที่กำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม บ้านมือหนึ่ง สิ่งที่ทุกคนต้องรู้จักคือ การวางเงินดาวน์
การวางเงินดาวน์ อธิยายแบบง่ายๆก็คือ การวางเงินจองว่าจะซื้ออสังหาชิ้นนี้ครับ หลังจากอสังหาชิ้นนี้สร้างเสร็จ เราก็จะต้องทำการโอนเงินส่วนที่เหลือให้กับโครงการ
ตัวอย่าง คอนโดราคา 2 ล้านบาท ใช้เวลาสร้าง 2 ปี
ต้องวางเงินดาวน์ 10% คือ 2 แสนบาท
นั่นคือในระหว่าง2ปีนี้ ผู้ซื้อก็จะต้องทยอยจ่ายเงินให้กับโครงการ พอครบ 2 ปี เงินดาวน์จะครบ 2 แสนบาทพอดี
เหลืออีก 1.8 ล้าน ผู้ซื้อก็เตรียมโอน จะจ่ายเงินสดหรือยื่นกู้ธนาคาร ก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อเลยครับ
จากนั้นก็ผ่อนกับธนาคารรายเดือนตามสัญญาที่ทำไว้
แล้วทำไมถึงมีคนขายดาวน์ ซื้อดาวน์มาแล้วไม่ยอมโอนกัน
1. ชายเพื่อทำกำไร
ข้อนี้ใครที่ไม่เคยมีประสบกรณ์ในการลงทุนอสังหาจะมีความแอนตี้เรื่องนี้พอสมควร เพราะถ้าโครงการขายหมดแล้ว เราจะต้องไปซื้อดาวน์ต่อซึ่งอาจมีการบวกราคาเพิ่ม แต่ถ้าคอนโดนั้นดีจริงก็จะมีคนยอมจ่ายเพื่อซื้อดาวน์
เหตุการณ์ข้อ 1 นี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ถ้าคอนโดนี้ดีจริงความต้องการซื้อจะสูงผู้ขายดาวน์จะสามารถทำกำไรได้ ของดีใครๆก็อยากได้
แต่ถ้าไม่มีใครซื้อ เดี๋ยวราคาขายดาวน์ก็จะลดลงมาเองอาจเท่าทุนหรือขาดทุน!!!
2. ไม่อยากโอน
มีหลายเหตุผลที่คนไม่โอนคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วทั้งๆที่ผ่อนดาวน์มาเช่น
- ตั้งใจจะซื้อ ขายดาวน์เก็งกำไรแต่ขายไม่ออกซักที
- มีเหตุจำเป็นที่ทำให้ไม่สามารถมาอยู่คอนโดที่ตนเองซื้อ เช่นย้ายงาน เปลี่ยนใจอยากไปซื้อบ้านเดี่ยวชานเมืองแทน
- มีปัญหาทางการเงินทำให้ไม่สามารถกู้ หรือผ่อนได้
ซึ่งเหตุการณ์ข้อ 2 นี้ผู้ได้เปรียบคือผู้ซื้อเพราะอาจซื้อได้ในราคาเท่าทุนหรือถูกกว่าเดิม
ยิ่งถ้าโครงการยังขายไม่หมด ฝันร้ายของผู้ขายดาวน์แน่นอนครับ
อีกรูปแบบนึงที่เจอคือโครงการขายยังไม่หมดแต่จ้างให้โบรกเกอร์(นายหน้า)ทำเป็นขายดาวน์ให้แทน
ผู้ที่เริ่มต้นซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะอยู่เองหรือลงทุนลองตรวจสอบดูให้ดีนะครับว่าสถานการณ์ตอนนี้เป็นแบบไหน เราควรซื้อดาวน์แบบบวกเพิ่มหรือเท่าทุนหรือต่อรองได้มากกว่านั้น
นอกจากนี้ควรประเมินความพร้อมด้านการเงินของตนเองในทุกสถานการณ์ ว่าพร้อมแค่ไหนก่อนที่จะเริ่มต้นซื้อหรือวางเงินดาวน์กันด้วยนะครัย
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยนะครับ
- 9
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
