Blockdit Logo (Mobile)
Welldone Selfmade สร้างตัวในโลกใหม่
•
18 เม.ย. 2020 เวลา 10:23 • ธุรกิจ
รับมืออย่างไร ถ้าอสังหาหยุดชะงัก by จิ๊บ อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
ในสถานการณ์ที่เกิดขึ้นจากโควิดและวิกฤตเศรษฐกิจ
ทำให้คนเริ่มเก็บเงินกันมากขึ้น
ลงทุนกันน้อยลงทำให้อสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักลง
เราจะเตรียมรับมือกันอย่างไร
แล้วมันจะส่งผลอะไรบ้าง เดี๋ยววันนี้จะมาอธิบายให้ฟังครับ
สำหรับใครที่อยากลงทุน อสังหาริมทรัพย์จะแบ่งเป็น2ประเภท
อสังหาริมทรัพย์มือ1 และอสังหาริมทรัพย์มือ2
แล้ว2ประเภทนี้มันแตกต่างกันยังไง?
สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือ1
อสังหาริมทรัพย์มือ1 จะได้ราคาดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
อสังหาริมทรัพย์มือ2 และยังกู้ได้วงเงินมากกว่าอีกด้วย
เนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่จะยังรับประกันความเสี่ยงได้
มีโอกาสสูงที่จะกู้ได้100%
แถมยังมีเรื่องนโยบายจากรัฐบาลธนาคาร ที่สนับสนุนให้ซื้อบ้านมือ 1
เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจชั้นดีและไม่ให้ผู้คนมากระจุกตัวอยู่แต่ในตัวเมืองเดิมๆ
สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือ2
อาจจะไม่สามารถกู้ได้100%
เพราะธนาคารไม่สามารถรับประกันราคาได้เท่ากับอสังหาริมทรัพย์มือ1เนื่องจากมันมีการเสื่อมราคา
แต่อสังหาริมทรัพย์มือ2 ถ้าเทียบกับภาพรวมๆแล้ว
ก็ย่อมถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์มือ1 แน่นอน
อีกอย่างข้อดีของอสังหาริมทรัพย์มือ2
คืออสังหาริมทรัพย์มือ2จะทำให้เราเห็นผู้ที่เข้ามาเช่าหรือเช่าอยู่แล้ว
และยังเห็นกลุ่มลูกค้าได้ชัดเจนกว่า
เป็นเหตุผลหลักๆที่คนเลือกจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือ2มากกว่า
https://unsplash.com/photos/rgJ1J8SDEAY
ในช่วงสถานการณ์ที่ทำให้เรา
ไม่สามารถไปดูพื้นที่จริงของอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะลงทุนได้
ถ้าเราอยากจะลงทุนแล้วเราจะเช็คทางออนไลน์ยังไงได้บ้าง
เดี๋ยวผมจะมาบอกวิธีกันครับ
1.สามารถดูข้อมูลทางออนไลน์ได้ทางรีวิว
ต้องดูหลายๆเจ้า เนื่องจากแต่ละเจ้าก็มีมุมมองที่ไม่เหมือนกัน
2ถ้าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เราต้องเช็คพื้นที่โดยรอบๆด้วย
สมมุติเราจะลงทุนในคอนโดA
เราต้องเช็คคอนโดB คอนโดC ด้วยเพื่อนำมาเปรียบเทียบราคา
ข้อแตกต่างกัน
อีกวิธีที่สามารถเช็คได้ว่าในที่ๆเราจะลงทุนมีผู้เช่าอยู่จริงๆไหม
ให้เราโทรไปถาม ที่ประกาศตามออนไลน์ สัก10สาย
ว่าห้องว่างไหม ถ้าไม่ว่างเกิน7-8สาย คุณก็พอทราบแล้วว่ามีผู้เช่าอยู่จริงๆ
อันนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นนะครับ เราต้องลงดูพื้นที่จริงด้วย
สำหรับผู้ขาย
สำหรับDevelopperในตอนนี้เราจะทำอะไรได้บ้างในสถานการณ์แบบนี้
มันปรับตัวค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว
1.Developper คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วต้องผ่อนดาวน์
อาจจะต้องมีการหยุดชะลอการผ่อนดาวน์สัก3-4เดือน ให้กับลูกค้า
เพื่อช่วยลูกค้าในสภวะเศรษฐกิจแบบนี้
2.ในเรื่องของเลื่อนวันโอนให้กับลูกค้า
เพราะมันมีบางอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วบางแห่ง
พอกถึงกำนนดที่่จะต้องโอนกรรมสิทธิแล้ว แต่กลุ่มลูกค้าต่างชาติบินมาไทยไม่ได้ ไม่สามารถมาโอนได้
อาจจะต้องช่วยแจ้งวันโอนออกไป
ทำให้ตอนนี้Developperหลายๆเจ้า
อาจจะต้องเลื่อนวันโอนออกไป
เราจะปรับตัวอย่างไรในการขายของสำหรับDevelopper
ต้องวางกลยุทธ์ด้านDigital strategy
ใช้Platformมากขึ้น ทำออนไลน์มากขึ้น การตลาดมากขึ้น
ช่วงเวลานี้คนอาจจะยังไม่กล้าจะใช้เงิน
สิ่งที่เราจะต้องทำคิอสร้างAwarness
สะสมฐานลูกค้า ให้ข้อมูล ให้คุณค่า ให้เท่าที่ให้ได้
เพราะในวันที่เศรษฐกิจดีขึ้น เขาจะนึกถึงเราเป็นคนแรก
สำหรับรายย่อยในตอนนี้เราจะทำอะไรได้บ้างในสถานการณ์แบบนี้
ในสถานการณ์แบบนี้รายย่อย อาจจะยากในการทำโปรโมชั่น
เพราะมีคู่แข่งใหญ่เยอะณ.ตอนนี้
แถมหลายใหญ่ๆก็ทำโปรโมชั่นแจกแถมออกมามากมาย
ถ้าไม่ไหวจริงๆก็ต้องลดราคา
แล้วก็ทำหลากหลายช่องทางมากขึ้นโดยเฉพาะทางออนไลน์
https://unsplash.com/photos/B0aCvAVSX8E
สำหรับคนซื้อในสถานการณ์เศรษฐกิจแบบนี้ ค่อนข้างดีที่จะลงทุน
และเลือกซื้อที่พักที่จะอยู่อาศัย
เนื่องจากธนาคารปล่อยเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าปกติมาก
สำหรับคนซื้อจะแบ่งเป็น2ส่วน
1.คนที่ซื้ออยู่อาศัยเอง
ในตอนนี้คุณสามารถซื้อทรัพย์ที่ดีในราคาที่ถูกและดอกเบี้ยที่ถูกอีกด้วย
เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจแย่ลง ทำให้ผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัย์บางท่าน
อาจจะยอมลดราคา เพื่อที่จะขายทรัพย์ออกเพื่อเอาเงินสด
ถือว่าเป็นโอกาสที่ดี
2.นักลงทุน
ในตอนนี้นักลงทุนก็สามารถซื้อทรัพย์ที่ดีในราคาที่ถูกและดอกเบี้ยที่ถูก
อีกเช่นกัน
เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่แย่ลง
แต่การที่จะลงุทนเราจะดูแค่ราคาอย่างเดียวไม่ได้
อีกอย่างที่เราต้องดูด้วยคือ ทรัพย์นั้น ปล่อยเช่าได้จริงไหม
คุณต้องReserh หาข้อมูล
ถ้าในภาวะแบบนี้ยังมีคนเช่าอยู่
คุณก็มั่นใจได้ในระดับนึงว่าถ้าทุกอย่างมันดีขึ้นแล้ว คนก็ยังจะเช่ากันอยู่
 
สำหรับAgencyจริงๆ ถือเป็นโอกาสและวิกฤต
เพราะสำหรับAgencyที่มีความรู้ในด้านการลงทุน
การให้คำปรึกษาในด้านอสังหา ถือว่าได้เปรียบเพราะคนเริ่มอยากที่จะ
ปล่อยทรัพย์และซื้อทรัพย์มากขึ้น
ในวิกฤตแบบนี้ สำหรับใครที่ทำAgencyต้องให้คำปรึกษา
และแนะนำการลงทุนให้ลูกค้าได้
อาจจะต้องปรับตัวในการขาย จากที่ขายคอนโดแพงๆ
อาจจะต้องปรับมาขายคอนโดที่ถูกกันมากขึ้น
https://unsplash.com/photos/NpTbVOkkom8
Case Study1
Q:อสังหาริมทรัพย์ในเมืองในกรุงเทพจะยังลงทุนได้อยู่
จะมีผู้เช่าไหมในอนาคต
A:ในสภาวะแบบนี้ทุกคนอาจจะกลับต่างจังหวัดก็จริงแต่มันแค่ชั่วคราว
ในเรื่องWork from home ไม่ใช่ธุรกิจที่จะทำได้ 80%ของธุรกิจ
ก็ยังจำเป็นต้องมาพบปะกันอยู่
ถ้าทุกอย่างมันดีขึ้นแล้ว ทุกคนก็จะกลับมาทำงานอะไรกันเหมือนเดิม
ยังไงอสังหาริมทรัพย์ก็ยังจำเป็นอยู่เพราะเป็นปัจจัย4
Case Study2
Q:สำหรับการลุงทนในบ้านกับคอนโดแตกต่างกันอย่างไร
A:สำหรับการลงทุนในบ้านสภาพคล่อง การปล่อยเช่า
การขายจะยากกว่า คอนโด
แต่การลงทุรขึ้นอยู่กับคนที่ลงทุนว่าถนัดการลงทุนในบ้านหรือ
คอนโดมากกว่ากัน
ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์กลุ่มผู้ที่ต้องการเช่า มักจะเป็นกลุ่มครอบครัว
ถ้าเป็นคอนโดกลุ่มผู้ที่ต้องการเช่า มักจะเป็นกลุ่มนักศึกษา
คนทำงาน ชาวต่างชาติ
และอีกอย่างการขอกู้ซื้อคอนโด จะได้ดีมากกว่าการขอกู้ซื้อบ้าน
สิ่งที่เราควรมีในเรื่องอสังหาริมทรัพย์
1สติ ก่อนที่จะซื้อหรือจะขาย คุณวางแผนให้ดีแล้วหรือยัง?
มีเงินทุนสำรองพร้อมไว้ไหม
2เงิน ถ้าสมัยก่อนเราอาจจะกู้ได้100%เลย
แต่ณ.ตอนนี้เราไม่สามารถกู้ได้100%ในสภาวะแบบนี้
เราต้องมีเงินเย็นเผื่อไว้ด้วย
3กลยุทธ์ หลายคนลงทุนก็จริง แต่ไม่ได้วางแผน
เราต้องวางแผนด้วยว่าลงทุนไปอีกกี่ปีถึงจะขาย แล้วจะขายใคร
4ปรับตัว เราต้องปรับตัวตลอดเวลา ยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้
เรายิ่งต้องปรับตัว
by จิ๊บ อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
ถ้าชอบฝากกดไลค์ กดติดตาม เป็นกำลังใจให้ด้วยนะครับ
สามารถไปดูคลิปเต็มๆได้ที่นี้เลยย

ดูเพิ่มเติมในซีรีส์

โฆษณา