(15) สรุปเนื้อหาสาระสำคัญจากหนังสือ Money Summary สรุปเรื่องเงินให้เข้าใจง่ายใน 1 เล่ม
ตอนที่ 15
3 แผนการสร้างผลกำไที่เศรษฐีอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณ
1 แผนการเข้าซื้อ หรรือครอบครองทรัพย์สิน (Property Acquisition)
1.1 ทรัพย์สินนี้น่าลงทุนไหม
1.2 อยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบหรือไม่
1.3 มีความต้องการเช่าสูง (ดูจากอัตราห้องว่าง) การแข่งขันต่ำหรือไม่
1.4 ระดับผลตอบแทนที่ต้องการเป็นเท่าไร
1.5 ทรัพย์สินดังกล่าวให้ผลตอบแทนตามที่ต้องการหรือไม่
1.6 ราคาที่เหมาะสมของทรัพย์สินนั้นควรเป็นเท่าไร
1.7 จะหาเงินจากไหนมาซื้อ ดาวน์และกู้กี่เปอร์เซ็นต์
1.8 กระแสเงินเป็นบวกหรือไม่
2 แผนบริหารจัดการทรัพย์สิน (Property Management)
2.1 เมื่อครอบครองแล้วจะทำอย่างไรให้ทรัพย์สินมีคนเช่าต่อเนื่อง
2.2 กรณีไม่มีผู้เช่า หรือผู้เช่าย้ายออก มีแผนรับมืออย่างไร มีเงินสำรองหรือไม่
2.3 แผนการเพิ่มค่าเช่าและการสร้างรายได้อื่นๆ จากทรัพย์สินเป็นอย่างไร
2.4 ค่าใช้จ่ายใดที่อาจเพิ่มขึ้นและส่งผลต่อกำไร จะจัดการอย่างไร
2.5 มีแผนรีโนเวต เปลี่ยนอุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ เมื่อไร อย่างไร
2.6 ใช้เงินสะสมจากส่วนต่างค่าเช่าหรือเงินกู้ มาปรับปรุง ซ่อมแซม เปลี่ยนแปลง
2.7 จะลดหนี้เงินกู้อย่างไร จะรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยหรือเอาส่วนต่างไปลงทุนต่อ
2.8 ต้องย้ายชื่อตัวเองเข้าไปในบ้านเพื่อสิทธิประโยชน์ทางภาษีหรือไม่ เมื่อไหร่ดี
3 แผนการออก
3.1 เมื่อไรควรขายทรัพย์สิน (คู่แข่งเพิ่ม, มูลค่าทรัพย์เพิ่ม, อยากขายทำกำไร)
3.2 อัตรากำไรส่วนต่างระดับเท่าใดที่ต้องการ
3.3 ราคาเป้าหมายของสินทรัพย์ที่จะขายเป็นเท่าใด
หากเห็นว่าหนังสือเล่มนี้เป็นประโยชน์กับคุณ อย่าลืมซื้อ เพื่อเป็นการสนับสนุน ผู้เขียนด้วยนะ
หาซื้อได้ที่ ร้านหนังสือ Se-Ed Book Center หรือร้านจำหน่ายหนังสือใกล้บ้านคุณ ราคา 259 บาท
สามารถกดติดตาม กดไลค์ กดแชร์ เพื่อรับบทความดีๆจาก เพจคลังปัญญา ได้ในทุกวันเวลา 06.30 น. สามารถติชม แนะนำ
ในทางสร้างสรรค์เพื่อการพัฒนาเพจในทางที่ดีขึ้นได้นะ ขอขอบคุณผู้ติดตามทุกท่านมานะที่นี้
- 1
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
