(16) สรุปเนื้อหาสาระสำคัญจากหนังสือ Money Summary สรุปเรื่องเงินให้เข้าใจง่ายใน 1 เล่ม
ตอนที่ 16
5 กฎทองของการลงทุน อสังหาริมทรัพย์
1 พื้นที่นั้นมีความต้องการเช่าสูง
คมนาคมสะดวก + แหล่งงาน + กำลังจ่าย = พื้นที่ความต้องการเช่าสูง รัศมีควรไม่เกิน 1 ถึง 2 กิโลเมตรจากแหล่งงานหรือเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสะบาย
2 ซื้อทรัพย์สินที่มีส่วนลด
การซื้อในราคาที่ถูกกว่า "มูลค่า" ของทรัพย์สินที่เราจะลงทุน หลักคิดในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อการลงทุนนั้น ยึดถือเรื่องของความสามารถในการทำกำไร (Net Operating Income หรือ NOI)
NOI = รายได้ทั้งหมด - รายจ่ายทั้งหมด
*รายจ่ายทั้งหมด = ค่าส่วนกลาง,ค่าซ่อมบำรุง,ประกันอัคคีภัย เป็นต้น
3 ซื้อเพื่อกระแสเงินสด
ไม่ว่าจะลงทุนในบ้าน คอนโดมิเนียม ตึกแถว หรืออพาร์ตเมนต์ให้เช่า หลักคิดเดียวกันหมด คือ "ถือไว้ต้องได้เงิน"
4 ลงทุนระยะยาว ซื้อและถือไว้
ตราบเท่าที่ทำเลของคุณยังคงเป็นที่ต้องการของตลาด มูลค่าของทรัพย์สินของคุณในทำเลนั้นก็มีแต่จะเพิ่มขึ้น หรือไม่ คุณอาจหาทางเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินได้ ด้วยการรีโนเวต (Force Appreciation) ตกแต่งปรับปรุง ทาสี แต่งสวน ซ่อมแซม เปลี่ยนอุปกรณ์และสิ่งที่อำนวยความสะดวก หรือเพิ่มค่าเช่า เพื่อดึงมูลค่าของทรัพย์สินให้สูงขึ้น
5 สำรองเงินสดเผื่อฉุกเฉินอยู่เสมอ
กรณีที่ผู้เช่าย้ายออกไปแล้วยังหา ผู้เช่าใหม่ไม่ได้ เราก็ยังไม่เดือดร้อน เพราะมีเงินผ่อนธนาคาร ไม่กระทบกับสภาพคล่องส่วนตัว
แหล่งอ้างอิง : หนังสือเกมเศรษฐี
หากเห็นว่าหนังสือเล่มนี้เป็นประโยชน์กับคุณ อย่าลืมซื้อ เพื่อเป็นการสนับสนุน ผู้เขียนด้วยนะ
หาซื้อได้ที่ ร้านหนังสือ Se-Ed Book Center หรือร้านจำหน่ายหนังสือใกล้บ้านคุณ ราคา 259 บาท
สามารถกดติดตาม กดไลค์ กดแชร์ เพื่อรับบทความดีๆจาก เพจคลังปัญญา ได้ในทุกวันเวลา 06.30 น. สามารถติชม แนะนำ
ในทางสร้างสรรค์เพื่อการพัฒนาเพจในทางที่ดีขึ้นได้นะ ขอขอบคุณผู้ติดตามทุกท่านมานะที่นี้
- 1
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
