(17) สรุปเนื้อหาสาระสำคัญจากหนังสือ Money Summary สรุปเรื่องเงินให้เข้าใจง่ายใน 1 เล่ม
ตอนที่ 17
ประเมินราคาอสังหาริมทรัพยังไง ให้กำไรตั้งแต่เข้าซื้อ
วิธีประเมินราคาทรัพย์สินให้เช่าแบบเข้าใจง่ายและได้ผลดี
ราคาเสนอซื้อ = กำไรสุทธิต่อปี/อัตราผลตอบแทนที่ต้องการ
วิธีประเมินราคาทรัพย์สินให้เช่าแบบเข้าใจง่ายและได้ผลดี
ราคาเสนอขาย < ราคาเสนอซื้อ
เกณฑ์ที่เหมาะสมคือ < 10% ขึ้นไป ถือว่ามีส่วนลดเหมาะลงทุน
- ทำงานบนโต๊ะก่อนลงพื้นที่จริงด้วยการประเมินราคาเสนอซื้อ
- ลงพื้นที่จริงเพื่อประเมินเพิ่ม เมื่อราคาประเมินถูกกว่าราคาเสนอขาย (ไม่ดูทุกทรัพย์สินโดยไม่จำเป็น)
- ถ้าทรัพย์สินนั้นมีรายได้รายจ่ายใกล้เคียงการประเมิน เราก็มีโอกาสทำกำไรในรูปกระแสเงินสดได้
แหล่งอ้างอิง : หนังสือเกมเศรษฐี
ประเมินราคาเหมือนซื้อเงินสด อย่าเพิ่งคิดค่าผ่อนชำระ
ราคาขายถูกกว่า = มีส่วนลดน่าสนใจ
ราคาขายแพงกว่า = ไม่น่าสนใจ
วิธีที่ผมนำเสนอข้างต้นนั้นเป็นวิธีการมี่ใช้ในประเมินราคาให้เช่าที่ใช้กันโดยทั่วไป
รายได้จากกระแสเงินสดนั้นมีความแน่นอนกว่าซื้อเก็งกำไรที่ซื้อไปแล้วไม่รู้ว่าจะขายได้จริงเท่าไร และเมื่อไร
บ้านเช่ามีช่วงว่างแน่นอน อย่าลืมเผื่อเวลารายได้หายด้วย ควรเผื่อห้องว่างแค่ไหนให้สังเกตอัตราเช่าของอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ใกล้เคียง
ประเมินราคาบนโต๊ะให้คิดเสียว่าห้องเช่าทุกห้องเต็ม 100 เปอร์เซ็นไปก่อน ที่คิดเต็มไว้ก่อนเพราะ
1 การคาดเดาไม่สู้ ดูหน้างานที่แน่นอนกว่า
2 ไม่เสียโอกาส (ถ้าห้องว่างน้อยกว่าที่คิด)
3 เพิ่มโอกาสฝึกดูและประเมินทรัพย์สิน
หากเห็นว่าหนังสือเล่มนี้เป็นประโยชน์กับคุณ อย่าลืมซื้อ เพื่อเป็นการสนับสนุน ผู้เขียนด้วยนะ
หาซื้อได้ที่ ร้านหนังสือ Se-Ed Book Center หรือร้านจำหน่ายหนังสือใกล้บ้านคุณ ราคา 259 บาท
สามารถกดติดตาม กดไลค์ กดแชร์ เพื่อรับบทความดีๆจาก เพจคลังปัญญา ได้ในทุกวันเวลา 06.30 น. สามารถติชม แนะนำ
ในทางสร้างสรรค์เพื่อการพัฒนาเพจในทางที่ดีขึ้นได้นะ ขอขอบคุณผู้ติดตามทุกท่านมานะที่นี้
- 1
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
