เทรดนี้จะมาแชร์เรื่องการซื้อทรัพย์ธนาคารมาทำกำไรล่าสุดจบไป กำไร 2x
1.เริ่มต้นเข้าไปดูรายการ NPA ทรัพย์ด้อยสภาพของธนาคารนั้นๆ โดยเราควรเลือกจากโซนที่เราถนัด ของเราเลือกจากระแวกบ้านที่อยู่คือโซนปทุมธานี เพื่อสะดวกต่อการดูบ้านจริงและหมู่บ้านข้างเคียง 1/10 #ทรัพย์ธนาคาร
2.เราเลือกทรัพย์ที่ต้องการได้แล้ว ขั้นต่อไปสำคัญมากกกกกก คือ ไปดูทรัพย์แต่"ต้องขับรถไปดูตอนกลางคืน" เท่านั้น หรือไม่ก็วันอาทิตย์ เพราะจะได้รู้ว่าคนในหมู่บ้านเขาอยู่ยังไง จอดรถดีไหม 2/10
3.ทำนัดกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร ตรงนี้เองต้องรีบทำนัด เพราะเขามีลูกค้าหลายราย ถ้าเจอของราคาถูกจริงๆ คนจะแย่งกันมาก บางคนไม่ดูบ้านจองเลยก็มี อันนี้ต้องรีบทำนัดด่วน 3/10
4.ในขณะที่ทำนัด ก็ขอข้อมูลเจ้าหน้าที่ธนาคารมาเลยว่า มีภาษีในการโอนเท่าไหร่บ้าง เช่น ภาษีโอน ค่าจดจำนอง ภาษีธุรกิจเฉพาะ บางครั้งอยู่ในช่วงโปรโมชั่น ธนาคารก็มีฟรีพวกนี้ด้วยเลย!!!!4/10
5.พอดูบ้านเสร็จ รู้ราคาภาษีและค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมดแล้ว ที่นี้ก็ต้องตัดสินใจละ ขั้นต่อไปคือ"วางเงินจองสิทธิ์" เพื่อล้อคทรัพย์ไม่ให้ใครจองได้ ส่วนใหญ่ก็แระมาณ 10,000 บาท ถ้าทรัพย์ราคาประมาณ 2-3 ล้าน ตรงนี้ดูเงื่อนไขให้ดี 5/10
6.ธนาคารก็จะขอเงินก้อนแรกอีก 10% ภายในระยะเวลา 30 วัน และต้องโอนภายใน 45 วัน อันนี้ที่เราเจอนะ บางธนาคารก็อาจมีเงื่อนไขต่างกันไป 6/10
7. หลังล่าสุดเราโชคดีได้ทรัพย์ธนาคารราคา 800,000 บาท แต่ราคาตลาดอยู่ที่ 1.6-1.8 ล้านบาท !!! คือตรงนี้กำไรเราสองเท่าง่ายๆเลย ถ้าเราคอยเข้าไปดูบ่อยๆ 7/10
8.บางครั้งถ้าเราเจอทรัพย์ราคาถูกจริงๆ ต้องรีบโอนจอง เพราะพวกนี้จะมีพวกพ่อค้า นายหน้าคอยจับจ้องดูตลอดเวลา บางทีเขาไวมากจองตัดหน้าก็มี 8/10
9.สรุป ขั้นตอนทั้งหมดคือ 1.หาทรัพย์ในเว็บธนาคาร ไปที่ npa 2.คุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร และลงพื้นที่จริงตอนกลางคืน 3.คำนวนค่าธรรมเนียมทั้งหมด พร้อมนัดดูบ้าน 4.ได้บ้านถูกใจ วางจองล้อคสิทธิ์ และไปทำเรื่องโอนภายใน 45 วัน 5.ทำการตลาดปล่อยขายตามเว็บ ทำกำไรทันที หรือรีโนเวทเอา 9/10
10.สิ่งที่ต้องระวังอีกก็คือ ทรัพย์นั้นอาจมีคนอยู่ แบบนี้ต้องสำรวจพื้นที่ดีๆและสำรวจบริเวณข้างเคียงให้ดีด้วย ก่อนที่จะตัดสินใจการลงทุน #บ้านnpa #npa #ทรัพย์ธนาคาร #บ้าน #ลงทุน
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
