**รอดหรือร่วง? ผมกู้เงินซื้อคอนโดปล่อยเช่า!!!**
ผมเชื่อว่าทุกคนต้องเคยได้ยินแนวคิดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากันบ้างแล้ว ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบของการเก็งกำไรที่ดิน พัฒนาโครงการ ซื้อคอนโดปล่อยเช่า เช่าทำ Air BnB ฯลฯ
ครับ ผมเองก็เคยได้ยินแนวคิดการลงทุนแบบนี้มาตั้งแต่สมัยเรียนมหาวิทยาลัยเมื่อ 5-6 ปีที่แล้ว แต่ตอนนั้นผมก็ไม่ได้สนใจอะไรมาก และต่อให้สนใจ ผมก็คงยังไม่มีเงินหรือความกล้าพอที่จะทำ 🤣
แต่วันนี้ผมกำลังจะลงทุนอสังหาฯ ด้วยการกู้เงินมาซื้อคอนโดปล่อยเช่า และอยากจะมาเล่าเรื่องราวของตัวเองให้ทุกคนฟังว่ามันเกิดอะไรขึ้น ทำไมผมถึงตัดสินใจลงทุน และอยากชวนทุกคนติดตามไปพร้อมกัน ว่าสุดท้ายมันจะ **"เจ๋ง" หรือ "เจ๊ง"**
**▒▒▒ แนะนำตัว ▒▒▒**
ก่อนอื่นขอแนะนำตัวให้ทุกคนรู้จักคร่าวๆ ครับ ผมชื่อเอิร์ท ตอนนี้อาศัยอยู่ที่เชียงใหม่ อายุ 22 กำลังจะเข้า 23 งานหลักคือช่วยดูแลธุรกิจเล็กๆ ของที่บ้าน อาจไม่ได้รวยอะไร แต่ก็ไม่ได้ลำบาก
ที่บ้านผมสอนมาตลอดว่า **"อย่าเป็นหนี้"** และเราก็ยึดหลักนี้มาตลอด แต่เมื่อเวลาผ่านไป ความคิดของผมค่อยๆ เปลี่ยนไป
ตอนนี้ผมไม่ได้มองว่าการเป็นหนี้เป็นเรื่องแย่ขนาดนั้น ผมคิดว่าหนี้เป็นเหมือนดาบสองคม ถ้าใช้ให้ถูกทาง มันจะพาเราไปได้ไกล แต่ถ้าใช้ผิด มันก็จะพาเราไปได้ไกลมากเหมือนกัน... **(ในอีกทางหนึ่ง 😅)**
**▒▒▒ จุดเริ่มต้น ▒▒▒**
เมื่อ 5 - 6 ปีที่แล้วผมบังเอิญได้ฟังคลิปของยูทูบเบอร์ท่านนึงพูดถึงแนวคิดการลงทุนอสังหาฯในรูปแบบของการกู้เงินมาซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
หลังจากนั่งฟังจนจบคลิปก็รู้สึกว่า **เอ้ยมันน่าสนใจนะ** เราไม่เคยคิดถึงเรื่องนี้มาก่อนเลย มันเป็นเหมือนการทำกำไรจาก Gap ของค่าเช่ากับดอกเบี้ย โดยใช้ Leverage จากการกู้เงินธนาคาร
แนวคิดประมาณนี้มันใหม่มากสำหรับผม (แต่สำหรับคนอื่นคือธรรมด๊า ธรรมดา) เพราะตลอดมาเราถูกสอนมาไม่ให้ไปยืมเงินใคร เพราะอย่างนั้นการกู้เงินจะไม่อยู่ในความคิดเลย
หลังจากนั้นผมที่กำลังคึกๆเลย ก็เปิดเข้าไปหาทรัพย์ตามเว็บไซต์เลย ซึ่งมันก็ทำให้ผมโดนโลกแห่งความจริงตบหน้าเบาๆ พร้อมกับบอกว่า **โลกนี้มันไม่ได้ง่ายขนาดนั้น**
ดอกเบี้ยธนาคารเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ผมหาได้ตอนนั้นต่ำๆเลยอยู่ที่ประมาณ 3.8% บางตัวสูงๆหน่อยก็ขึ้นไปเกือบจะ 5% ในขณะที่พอลองกด yield ของคอนโดในเชียงใหม่ดู (ผมดูโซน Campus ด้วยความที่ตัวเราเห็นเพื่อนหาคอนโด หาหออยู่กันก็เลยค่อนข้างมั่นใจว่าถ้าเป็นโซนนี้น่าจะหาผู้เช่าง่าย) Yield อยู่ประมาณ 5% กว่า ถึง 6% แค่นั้นเอง
ซึ่ง **Gap** **น้อยม๊ากกก แบบม๊ากกก** รู้สึกไม่คุ้มที่จะลงทุนสุดๆ หลังจากนั้นก็ลองหาดูต่ออีกประมาณ 1 สัปดาห์ก็ไม่เจอทรัพย์ที่ดูคุ้มค่าพอที่จะลงทุนก็เลยปล่อยเรื่องนี้ไปทำอย่างอื่น
จนเมื่อประมาณ 6 เดือนที่แล้วผมช่วยที่บ้านดูแลธุรกิจมาได้ซักพักใหญ่ๆแล้ว สถานการณ์เริ่มจะโอเคถึงจุดที่ต้องหาทางที่จะโตต่อได้แล้ว แต่ด้วยความที่ธุรกิจที่บ้านของผมมีจุดอ่อนเรื่องของการ Scale มันจะต้องใช้เงินลงทุนสูงมาก ก็เลยพยายามหาช่องทางอื่นๆ
สุดท้ายก็วนกลับมาที่กู้ซื้อคอนโดปล่อยเช่าอีกครั้ง
แต่... ครั้งนี้มันต่างจากครั้งที่แล้วตรงไหนล่ะ?
ครั้งก่อนที่ผมล้มเลิกไป ปัญหาไม่ได้อยู่ที่แนวคิด แต่อยู่ที่ **"ผมหาทรัพย์ที่คุ้มค่าจะลงทุนไม่ได้"**
แต่ครั้งนี้ ผมมีเวลา มีความรู้ มีประสบการณ์ และมีทุนมากขึ้นแล้ว ถ้าค่อยๆ หาต่อรองไปเรื่อยๆ ก็น่าจะเจอที่เหมาะสม หรือต่อให้หาไม่ได้ อย่างมากก็แค่เสียเวลา **ไม่ได้เสียเงิน**
ประจวบเหมาะกับตอนนั้นมี สัมนาเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ของยูทูบเบอร์ที่ผมติดตามฟังอยู่บ่อยๆพอดี เป็นสัมนาสด 2 วันราคาก็..เอาเรื่องอยู่ 🤣 ไม่เคยจะลงเรียนคอร์สอะไรแพงขนาดนี้
แต่ก็คิดว่าถ้าเราสนใจจะลงทุนแบบนี้จริงๆ ก็ควรจะไปเพื่อให้แน่ใจว่าเรารู้เรื่องพื้นฐานที่ควรจะรู้ครบแล้วจริงๆก่อนจะเริ่มลงมือทำ ก็เลยลงทะเบียนจองตั๋วจองที่พักเลย
**▒▒▒ จากสัมนาสู่ลงทุนจริง ▒▒▒**
ช่วง 1 เดือนครึ่งก่อนสัมนา ก็พยายามเก็บความรู้ที่มีอยู่ในอินเตอร์เน็ต และหนังสือให้ได้มากที่สุด
สองวันในงานสัมนาผมเรียนรู้เยอะมาก บางอย่างเป็นเรื่องที่ราพอจะรู้มาบ้างแล้วก็จริงแต่ก็ได้เห็นภาพชัดเจนขึ้น หรือบางอย่างเราก็ได้เก็บรายละเอียดในส่วนที่ตกหล่นไป หรือบางอย่างก็คือไม่รู้เลยว่ามีแบบนี้ด้วย
แต่เอาจริงนะ 5555 ขอบ่นหน่อยเถอะไอ่เราก็นึกว่าไปสัมนาจะเจอมือใหม่เหมือนตัวเองบ้าง สรุป… **“มาเรียนกันทำไมก่อนนน”**
ตอนแรกกะว่าเรียนจบแล้วจะใช้เวลาอีกเดือนศึกษาตลาดก่อนเริ่มลงทุน แต่ดันบังเอิญคุยกับยูทูบเบอร์เจ้าของงานสัมมนา เขาแนะนำให้นายหน้าที่ดูแลทรัพย์ของเขาให้ผมรู้จัก
คุยไปซักพัก ก็รู้ว่า โอเค **ถ้าอยากลงทุนที่กรุงเทพฯ หรือพัทยา นายหน้าคนนี้ช่วยดูแลให้ได้ ตั้งแต่กู้แบงก์จนหาผู้เช่า**
ซักพักเค้าก็ส่งรายการทรัพย์ที่เค้ามีมาให้ดู บังเอิญไปเจอตัวน่าสนใจก็เลยตัดสินใจนัดวันบินลงไปดูอีกรอบ
วันนั้นเอาจริงดูกันไป 6 - 7 ที่ได้มั้งตั้งแต่เช้ายันเย็น นายหน้าเค้าก็ขับมอเตอร์ไซค์พาไล่ดูแต่ละทำเล ทำเลนึงก็เข้าไปดูที่ 2 ที่อะไรงี้ สรุปมีตัวที่ชอบแล้วสนใจมากๆอยู่ตัวสองตัว
ก็เลยกลับบ้านมานั่งคิดว่าหรือจะลองเริ่มเลยดีไหม ไหนๆก็มีทรัพย์ที่ชอบน่าจะเป็นโอกาสที่เหมาะแล้ว ก็เลยเริ่มคุยกับที่บ้านแล้วทำแผนจะลงทุนกี่ที่ ที่ไหนบ้าง ประเมินความเสี่ยงดูว่าโอเคถ้าซื้อไปแล้วจะออก bad case worst case จะต้องเสียเท่าไหร่รับไหวมั้ย
หลังเคาะตัวเลขอะไรเสร็จก็อะโอเคมีวงเงินในใจละว่าจะลงทุนเท่านี้ รับค่างวดได้เท่านี้ ก็จิ้มคอนโดในกรุงเทพฯมาหนึ่งตัว และออกไปเซอร์เวย์ดูในเชียงใหม่
ผิดคาด โครงการในเชียงใหม่ที่ไปดูมาแต่ละที่ Yield โหดเอาเรื่องนะที่แรกก็คือเปิดมา 6.5% แล้ว ไปไล่ดูมาหลายๆทำเลก็อยู่ที่ประมาณ 6.2-7.2% กันหมดเลย ก็งงๆเกาหัวนิดหน่อยแล้วก็โอเคจิ้มเชียงใหม่มาอีก 2 ที่
แต่สัดส่วนจริงๆเชียงใหม่จะแบบประมาณ 45% ละกรุงเทพฯ 55% เพราะที่เชียงใหม่เลือกตัวที่ราคาถูกกว่าของกรุงเทพฯ ค่างวดที่ประมาณไว้ก็น่าจะอยู่ไม่เกิน 25% ของรายได้
หลังจากนั้นก็จอง และยื่นแบงก์ต่อเลย จนถึงวันที่เขียนอยู่นี้แบงก์อนุมัติมาแล้ว 1 ที่ นอกนั้นน่าจะทยอยรู้ผลภายในสัปดาห์นี้ ก็รอดูเงื่อนไขของแบงก์ว่าเค้าให้เราได้ตามที่เราต้องการไหม
**▒▒▒ สรุป ▒▒▒**
ตลอดเวลาที่ผ่านมาตั้งแต่วันที่ไปสัมนาจนถึงวันนี้รู้สึกเครียดมาก มีเรื่องให้คิดเยอะแยะไปหมด แต่ก็รู้สึกตื่นเต้นและสนุกมากเหมือนกัน เหมือนเรากำลังได้ลองท้าทายอะไรใหม่ๆ
ย้ำตัวเองตลอดว่าถ้าจะอยู่ในวงการนี้อย่ามองด้านบวกอย่างเดียว และอย่าเชื่อใครมากเกินไป ถ้าพลาดแล้วความเสียหายมันเยอะะะ จะทำอะไรเลยพยายามจะมีแผนสำรองรอไว้ตลอด นั่งจิ้มรอไว้เลยว่าโอเคพลาดแบบนี้น่าจะเสียเท่านี้ แต่สุดท้ายแม่งก็จะชอบมีเรื่องให้พลาดท่าที่นึกไม่ถึงตลอด
รู้สึก ได้เรียนรู้เยอะมากๆจริงๆก็ตอนวันที่ไปสัมนา 2 วันและหลังตัดสินใจเริ่มทำ ก็อยากจะชวนทุกมาติดตามดูไปพร้อมๆกันว่าสุดท้ายแล้วจะ **“รอด”** หรือจะ **“ร่วง”** 🤣 ก็ไว้เดี๋ยวมาอัพเดตให้ฟังครับ
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
