"ลดราคาทรัพย์สินแล้ว จะปรับลดค่านายหน้าตามได้มั้ย?"
อาชีพนายหน้าเป็นอีกอาชีพที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้าด้านอื่น ๆ
คนที่เป็นนายหน้ามีหน้าที่จับคู่คนที่ต้องการซื้อขายเข้าด้วยกัน หากการซื้อขายสามารถตกลงกันได้สำเร็จลุล่วง นายหน้าก็จะได้ค่าธรรมเนียมนายหน้าไป
ฟังดูเหมือนง่าย แต่เอาเข้าจริง ๆ แล้ว คนที่มีอาชีพนายหน้าที่เก่ง จะต้องมีความสามารถด้านต่าง ๆ หลากหลาย ต้องมีความรู้รอบตัว ต้องมีคอนเนคชั่น ฯลฯ
เนื่องจากมีเรื่องที่น่าสนใจเกี่ยวกับสัญญานายหน้าเรื่องหนึ่ง ซึ่งแอดมินคิดว่าควรแบ่งปันให้เพื่อน ๆ ที่สนใจ ไม่ว่าคนที่อยากจะเป็นนายหน้า หรือคนที่คิดจะใช้บริการนายหน้า หรือคนทั่วไปได้รู้เอาไว้
เรื่องมีอยู่ว่า นางสาวออดอ้อน ซึ่งมีอาชีพนายหน้าซื้อขายที่ดิน ได้ทำสัญญาเป็นนายหน้าให้กับนายอิดออด ซึ่งต้องการขายที่ดินที่ตนได้รับมรดกมา โดยนางสาวออดอ้อนได้ตกลงค่านายหน้าเป็นเงินจำนวน 2% ของราคาที่ดิน 10,000,000 บาท (ราคานี้สมมตินะครับ) โดยตกลงแบ่งชำระค่านายหน้าออกเป็น 2 งวด งวดที่ 1 เมื่อทำสัญญาซื้อขาย และงวดที่ 2 เมื่อได้รับเงินค่าที่ดินครบถ้วน
เมื่อนางสาวออดอ้อนได้หาคนมาทำสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้แล้ว นายอิดออดจึงได้จ่ายเงินค่านายหน้าให้แก่นางสาวออดอ้อนไปก่อน 1 งวด เป็นเงิน 1 แสนบาท และจะให้อีก 1 แสนบาทเมื่อได้รับเงินจากผู้ซื้อจนครบ
ทีนี้ ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือ นายอิดออด ได้ไปตกลงทำสัญญาซื้อขายกับคนซื้อใหม่ โดยลดราคาที่ดินลงเหลือ 7 ล้านบาท และได้ชำระเงินค่าที่ดินเสร็จเรียบร้อย จึงโอนเงินค่านายหน้าอีก 4 หมื่นบาทให้แก่นายสาวออดอ้อน
เพื่อน ๆ ผู้อ่านคิดว่า นายอิดออด จะลดค่านายหน้าลง ตามราคาที่ดินที่ตนได้ขาย ได้หรือไม่ครับ 🤔
คำตอบคือ นายอิดออด ไม่สามารถปรับลดราคาค่านายหน้าลงตามราคาที่ดินที่ตนเองขายไปได้
เพราะถือว่าได้มีการทำสัญญาซื้อขายกันเป็นผลสำเร็จ เนื่องจากการที่นางสาวออดอ้อนได้ชี้ช่องหรือจัดการให้แล้ว แม้ภายหลังนายอิดออดผู้ขายจะตกลงเปลี่ยนแปลงสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อใหม่โดยลดยอดขายลงก็ตาม
(อ้างอิงคำพิพากษาฎีกาที่ 3349/2542)
ขอบคุณภาพจาก pixabay
ถ้าได้ประโยชน์จากบทความนี้ ช่วยกด Like, Share ด้วยนะครับ 😻
Cr. pixabay
- 17
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
