Series ไปดูทำเล (ลงทุนอสังหา) :
ทำเลที่เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า
ถ้าคุณซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าโดยมองเรื่องติดรถไฟฟ้าอย่างเดียว แสดงว่าคุณยังประเมินไม่ครบถ้วน
ถ้าต้องการลงทุนปล่อยเช่าให้มีผู้เช่าเต็มตลอด ทำเลและราคาจะมาพร้อมกันเสมอ
เราต้องตั้งคำถามทำเลที่เราจะลงทุนว่า แล้วใครจะเช่า
ต่อให้ทำเลดี ถ้าราคาเช่าแพงเกินกำลังเช่าของผู้เช่าส่วนใหญ่ คอนโดเราก็อาจมีผู้เช่าไม่เต็มครับ
ขอโฟกัสที่ทำเลอย่างเดียวก่อนนะครับ สมมุติราคาเช่าสมเหตุสมผลแล้ว
1. ทำเลติดที่แหล่งงาน , สถานศึกษา
ธรรมชาติมนุษย์เราทุกคนเลือกได้ ไม่มีใครอยากตื่นเช้า เสียเวลาเดินทาง ถ้าเราจะลงทุนปล่อยก็ต้องดูว่าทำเลนั้นมีแหล่งงานเยอะหรือไม่ คนมีกำลังเช่าที่ราคาเท่าไหร่
2. ทำเลชุมชน
บางครั้งไม่ว่าเราจะทำงานบริเวณไหน แต่เมื่อเลิกงาน เดินทางกลับที่พัก มีที่หาของกินสะดวก มีร้านอาหารต่างๆมากมาย ย่อมทำให้คนที่พักอาศัย รู้สึกสะดวกสบาย และปลอดภัย
3. ทำเลใกล้ห้างสรรพสินค้า
การมีที่พักที่เดินออกมาไม่มีก้าว แล้วมีห้าง มีร้านกาแฟให้นั่งชิวๆ มันเป็นอะไรที่ว้าวมากนะครับ เป็นจุดขายให้คนอยากมาเช่าคอนโดเราแน่นอน
4. ติดรถไฟฟ้า
ยังไงคำว่าติดรถไฟฟ้าก็ขายได้แน่นอน เพราะสะดวก ไม่เปลี่ยว ปลอดภัย เพียงแต่อย่ามองข้อนี้เพียงข้อเดียว อาจพลาดในการเลือกทำเลได้ เป็นออฟชั่นเสริมจะดีกว่า
5. ทำเลต้องมีปริมาณห้องที่ปล่อยเช่าต้องน้อยกว่าผู้เช่า
ส่วนใหญ่มาตกม้าตายข้อนี้กันครับ
ตัวอย่างที่ 1
ทำเลชุมชน ผู้คนเยอะมาก แต่หอพัก คอนโดปล่อยเช่าก็เยอะ
ตัวอย่างที่ 2
ทำเลอยู่กลางซอย ไม่ใช่แหล่งชุมชนมาก แถวนั้นมีแหล่งงานหลายที่ และไม่ค่อยมีหอพัก คอนโดอยู่ในบริเวณนั้น
คอนโดตัวอย่างที่ 2 มีโอกาสที่จะมีผู้เช่าตลอดเพราะคู่แข่งน้อย
สิ่งที่ยกตัวอย่างไปคือดูทำเลอย่างเดียวไม่มีราคาเข้ามาเกี่ยวข้อง นะครับ
ในชีวิตจริงทำเลดีราคาย่อมสูงตามมา
บางครั้งทำเลรอบศูนย์กลางแหล่งงาน เองก็อาจเป็นทำเลที่ดีสำหรับปล่อยเช่าได้
ตัวอย่าง ทำเลรอบแหล่งงานพระราม 9
ตัวอย่าง ทำเลรอบพหลโยธินตอนต้น
บางครั้งทำเลที่ดีที่สุดอาจไม่ใช่ที่ที่น่าลงทุนปล่อยเช่าที่สุด ถ้าราคาไม่เหมาะสม
- ปล่อยเช่าแพง => ไม่มีผู้เช่า
- ปล่อยเช่าถูก => ไม่ได้กระแสเงินสด
ทำเลที่ไกลออกจาก แหล่งศูนย์กลางความเจริญสุดของย่านนั้นออกไป ไม่ได้แปลว่า ทำเลนั้นไม่ดีสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า
เพราะคนส่วนใหญ่อาจจะไม่ได้มีกำลังเช่าคอนโดราคาสูง ใจกลางความเจริญกันทุกคน
ทำเลอื่นๆเองก็สามารถดูดซับผู้เช่าจากแหล่งงานใหญ่ได้
ถ้าราคาเท่ากัน ทำเลใจกลางความเจริญย่อมดีกว่า
จะเห็นว่าวิธีการดูทำเลเพื่อปล่อยเช่ากับ ทำกำไรจากส่วนต่างราคาจะมีความแตกต่างกันอยู่บ้าง
ทำเลปล่อยเช่าไม่จำเป็นต้องมีข่าวดี มีผู้เช่ามาอยู่เยอะๆ มากกว่าห้องที่ปล่อยเช่าก็เพียงพอแล้ว
ทำเลปล่อยเช่าไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางความเจริญสูงสุด เพราะราคาย่านนั้นอาจแพงเกินไปสำหรับคนส่วนมาก
ทำเลปล่อยเช่าไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า
ทำเลที่ติดรถไฟฟ้า แต่ราคาปล่อยเช่าสูงเกินกำลังผู้เช่าแถวนั้น ห้องอาจว่างไม่มีผู้เช่าได้
ยังมีอีกหลายมุมมองในการดูทำเลนะครับ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยนะครับ
- 8
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
