อสังหาฯให้เช่า เป็นรายได้ช่องไหนของเงินสี่ด้าน (รายได้หลายช่องทาง EP26)
อสังหาฯให้เช่า ไม่ใช่รายได้แบบ E: Employee (ลูกจ้าง) แน่ๆ
แต่สามารถทำได้หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็น
อสังหาฯให้เช่า
S: Self Employed (กิจการส่วนตัว).... เช่น หอพัก
B: Business Owner (เจ้าของธุรกิจ).. เช่น อพาร์ทเม้นท์ หรือโกดังให้เช่า
I: Investment (นักลงทุน).................... เช่น บ้านให้เช่า
อสังหาฯให้เช่า ทำแบบ S: Self Employed (กิจการส่วนตัว)
เช่น ทำหอพัก เป็นต้น
อย่างนี้เราไปไหนไม่ค่อยได้ ต้องคอยจดมิเตอร์น้ำ จดมิเตอร์ไฟ แล้วเก็บค่าเช่า เก็บค่าน้ำ เก็บค่าไฟ เจอกันทุกๆห้อง เจอกันทุกๆเดือน ทำซ้ำวนๆ อยู่อย่างนั้น
แถมยังต้อง ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ส้วมเต็ม ท่อตัน น้ำไม่ไหล ไฟไม่มา กุญแจหาย ข้างห้องเสียงดัง หมากัดกัน ก็ต้องคอยแก้ไขให้ผู้เช่า
ไหนจะ ผู้เช่าห้องนี้ออก เช็คห้องชำรุด เช็คค่าน้ำค่าไฟเดือนสุดท้าย เคลียร์เงินประกันให้ผู้เช่า แล้วเตรียมห้องใหม่ ติดประกาศให้เช่า ต้องหาคนมาเช่าให้เต็มทุกห้อง
พอได้ผู้เช่าใหม่ ก็ทำสัญญาเช่า เก็บค่ามัดจำ เก็บค่าเช่าเดือนแรก ทำความเข้าใจการอยู่ร่วมกัน... ไม่ง่ายแต่ก็ไม่ยาก แค่เยอะและจุกจิก เท่านั้นเอง
ปัจจัยที่ทำแบบนี้ได้
1. มีหอพัก ไม่ไกลจากบ้านพัก
2. ไม่มีงานอื่นทำ ที่ดีกว่านี้แล้ว
อสังหาฯให้เช่า ทำแบบ ฺB: Business Owner (เจ้าของธุรกิจ)
เช่น อพาร์ทเม้นท์ โกดังให้เช่า แผงตลาด ห้องแถวค้าขายให้เช่า เป็นต้น
ถ้าจะนับอสังหาฯให้เช่าว่าเป็นธุรกิจ รายได้จากค่าเช่าทั้งหมด (เฉลี่ยทุกเดือน) ต้องสูงกว่า ค่าจ้างพนักงาน หลายเท่า เพราะอสังหาฯให้เช่า มีค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วย
เช่น
1. ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน - ค่าไฟค่าน้ำส่วนกลาง ค่าดูแลส่วนกลาง ค่า รปภ.
2. ต้นทุนทางการเงิน - ตัวอสังหาฯ มีค่าเสื่อม และอาจมีภาระดอกเบี้ยด้วย
ดังนั้น [รายได้] หรือค่าเช่าทั้งหมด
จะต้องมากกว่า [ค่าจ้างพนักงาน] + [ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน] + [ต้นทุนทางการเงิน]
(ธุรกิจที่มีกำไร ต้องมีรายได้ มากกว่า ค่าใช้จ่ายทั้งหมด )
ถ้าหวังแบบเปิดตัวมา ต้องมีกำไรทันทีเลย คงจะยากส์มากๆ (ยกเว้นเก่งจริงๆ)
ส่วนใหญ่ ปีแรกๆยังไม่มีกำไร ทยอยปรับปรุงไปเรื่อยๆ ปีต่อๆไปก็จะมีกำไรดีขึ้น
ปัจจัยที่ทำแบบนี้ได้
1. ต้องมีเงินทุน หรือต้องกู้เงินธนาคาร มาลงทุนเพิ่ม
2. ต้องมีความรู้เรื่อง ทำเล การบริหารงานอสังหาฯให้เช่า
อสังหาฯให้เช่า ทำแบบ I: Investment (การลงทุน)
เช่น บ้านเดี่ยวให้เช่า มีหลายแบบมาก เช่น ห้องชุด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดียว ซึ่งมีทั้ง 1 ชั้น 2 ชั้น เป็นต้น
หลายท่านคิดว่า "มันเป็นเรื่องยาก" แค่ทำมาหากินเลี้ยงปากเลี้ยงท้อง ก็ลำบากแล้ว
ครับ มันเป็นชุดความเชื่อ ที่ถูกสร้างให้เชื่อตามกันว่า "ทำไม่ได้ ไม่ได้รวยมาแต่เกิด"
คนส่วนใหญ่ เริ่มทำงานหาเงินเองได้ ก็ผ่อนรถ ผ่อนบ้าน ผ่อนมันทุกอย่างที่ผ่อนได้
เมื่อถึงบั้นปลายของชีวิตการทำงาน ก็คิดได้ว่า น่าจะมีที่ดินแปลงเล็กๆ สักแปลง ไว้ทำเกษตรออแกนิก ปลูกเองกินเองในยามเกษียณ (เป็นแพทเทิร์น ของมนุษย์เงินเดือนพันธุ์แท้)
ขอแชร์ประสบการณ์เมื่อ 20 กว่าปีก่อน ผมเรียนจบแล้วทำงานเป็นวิศวกร มีเงินเดือนมีงานมั่นคง แต่ผ่านไป 3 ปี ผมไม่มีเงินเก็บไม่มีการลงทุน รายได้ ฝากชีวิตไว้ที่เดียว
จึงคิดกลอุบายบังคับตัวเองให้ออม ด้วยการผ่อนบ้าน คือ ต้องผ่อนชำระตามกำหนด ไม่งั้นจะเสียเครดิต (ต้องรักษาประวัติ ถ้าคิดจะทำธุรกิจในอนาคต )
ผมเริ่มจากผ่อนห้องชุด แล้วต่อมา ก็ซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี เป็นทาวน์เฮาส์ 1 ชั้นในหมู่บ้านเก่าๆลึกๆ แค่ 2 แสนบาท ผมมีเงินสด 5 หมื่นบาท สำหรับเงินดาวน์ เงินส่วนที่เหลือ ก็ขอกู้แบงก์และผ่อนชำระทุกเดือน เป็นไปตามกลอุบายบังคับตัวเอง
ผ่อนไปเรื่อยๆทุกเดือน แต่ผมมีค่าเช่า 2,000 บาท ช่วยจ่ายดอกเบี้ย และยังช่วยจ่ายเงินต้นบางส่วน ให้ผมอีกด้วย
ผ่านไป 5 ปี หลังจากซื้อทาวน์เฮาส์และให้เช่า ผมขายให้ผู้เช่า ในราคา 3 แสนบาท
ผมคำนวนให้ดูแบบง่ายๆ สมมุติว่า อสังหาฯให้เช่า ราคา 100 บาท
1. เราต้องมีเงินดาวน์ 30 บาท (กู้ได้ 80% แต่ต้องเผื่อค่าตบแต่งซ่อมแซมบ่านเก่า)
2. เราต้องมีเงินผ่อน 40 บาท ทะยอยจ่าย(บังคับให้ออม) ถ้ามีเงินก้อน ก็โปะเงินต้น
3. ส่วนดอกเบี้ย และเงินต้นที่เหลือ 30 บาท มีผู้เช่าบ้าน ช่วยจ่ายให้เรา
ดังนั้น อสังหาฯให้เช่า 100 บาท เราจ่ายแค่ 70 บาท (หรือ 70% ของราคาซื้อ)
ถ้าซื้อมาถูก ขายถูกจังหวะ เลือกทำเลเป็น ขายได้กำไรอีก 30-50 บาท (30-50%)
ถ้าเรามีบ้านให้เช่า อยู่ไม่กี่แห่ง ดูแลเองยังพอไหว เพราะค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าขยะ ผู้เช่าเขาอยู่เอง เขาจัดการเอง
แต่ถ้าเรามีบ้านให้เช่าหลายๆแห่ง และมีธุระมากขึ้น ดูแลเองไม่ไหว ก็จ้างญาติ หรือ Agency ช่วยดูแลจัดการให้ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายก็ประมาณ 5 - 10% ของค่าเช่า
ปัจจัยที่ทำแบบนี้ได้
1. ไม่ติดหรู ไม่ตามกระแสฟุ่มเฟือย มองไกลกว่าคนอื่น (รู้จักออมและลงทุน)
2. เชื่อว่า รายได้หลายช่องทาง ทำให้เรามีอิสระทางการเงินได้ (ความไม่ประมาท)
โดยสรุปผมนำเสนอ การสร้างรายได้จากอสังหาฯให้เช่า แบบ I: Investment (การลงทุน) ตั้งแต่เราเริ่มหาเงินเองได้ และต้องเก็บเงินออม สะสม 10 ปี หรือ 20 ปีไปก่อน
เมื่อมีเงินทุนและมีความรู้มากขึ้น ก็ Upgrade ทำแบบ B: Business (เจ้าของธุรกิจ)
การทำแบบ S: Self Employed (กิจการส่วนตัว) จะทำให้เราไม่เหลือเวลา ไม่เหลือพลังชีวิตไปทำอย่างอื่น ที่จะสรา้งมูลค่าได้มากกว่านี้
ท่านผู้อ่านคิดเห็นอย่างไร มีความเห็นแตกต่าง หรือคิดไม่เหมือนกันในบางส่วน
โปรดแนะนำ หรือแลกเปลี่ยนความคิดเห็น ด้วยนะครับ ผมยินดีมากๆ เลย
สนใจ การสร้างรายได้จากอสังหาฯให้เช่า และความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ผมจะเขียนอย่างน้อย อีก 9 EP ต่อเนื่องในซีรีย์ " รายได้หลายช่องทาง "
โปรดติดตาม EP ต่อไปได้ที่ Blockdit: www.blockdit.com/worklifewinwin
ขอขอบคุณครับ
- 19
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
