Series : ศัพท์ อสังหาริมทรัพย์น่ารู้
พลังทวี : กำไรที่ได้หลายเด้งจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ในสถานการณ์ตอนนี้ที่คนส่วนใหญ่บอกว่า อสังหาริมทรัพย์ไม่น่าลงทุน สิ่งที่พบในตอนนี้คือ มีอสังหาที่ดีๆ ที่ราคาขายต่ำกว่าประเมินจำนวนมาก
ย้ำนะครับ อสังหาที่ดีๆเท่านั้นนะ อสังหาริมทรัพย์ที่ดีๆในความหมายของผมคือ
1. มีโอกาสที่จะมีผู้เช่าตลอดเวลา
2. ปล่อยเช่าได้กระแสเงินสด
3. อนาคตราคาจะขึ้น (อยู่ในทำเลที่แนงโน้มเจริญขึ้น)
เมื่อใดก็ตามที่เราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ดี เหล่านี้สิ่งที่จะได้กลับมาคือ "พลังทวี" ตามที่หนังสือ rich dad ได้กล่าวเอาไว้
ยกตัวอย่างเช่น
นายโต้ง ซื้ออสังหาราคา 1 ล้าน จากราคาประเมิน 1.2 ล้าน โดยนายโต้งกู้เงินเต็มจำนวน 1 ล้านบาท
นายโต้ง ผ่อนเดือนละ 6,500บาท และปล่อยเช่าเดือนละ 7,500 บาท นายโต้งได้กระแสเงินสด 1,000 บาท
เวลาผ่านไป 3 ปี ราคาคอนโดนี้ ชึ้นเป็น 1.4 ล้านบาท
นายโต้งได้กำไรจากอะไรบ้าง
1. กำไรตั้งแต่เข้าซื้อ 200,000 บาท
(ของราคา 1.2 ล้าน ซื้อ 1 ล้าน)
2. กระแสเงินสดการปล่อยเช่า/เดือน 1,000 บาท
(ได้ค่าเช่า 7,500 บาท ผ่อนธนาคาร 6,500 บาท)
3. มีผู้เช่าผ่อนธนาคารให้ 6,500 บาท
(จ่ายให้ทั้งตั้ดต้นและดอกเบี้ย)
4. กำไรไรจากส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้น 200,000 บาท
(ราคาเดิม 1.2 ล้าน ราคาใหม่ 1.4 ล้าน)
นี่คือความหมายของ "พลังทวี" จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องหาคอนโดที่น่าลงทุนให้เจอ ซึ่งปะปนอยู่กับคอนโดที่ลงทุนเมื่อไหร่ เจ๊งแน่นอน
ในวันที่ทุกคนบอกว่าอสังหาไม่น่าลงทุน ช่วงนี้ให้เบรคการลงทุนอสังหาเอาไว้ก่อน สิ่งที่พบคือ
ช่วงนี้เจออสังหาที่ต่ำกว่าราคาประเมินมากมายผุดออกมา ซึ่งแทบหายากมากในช่วงที่อสังหาบูมสุดๆ
การหาคอนโดที่น่าลงทุน มีอยู่สองเกณฑ์ที่หา
ยากมากๆ เพื่อให้ได้ "พลังทวี" จากการลงทุน
อสังหาคือ มีผู้เช่าเต็มตลอด และ ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิน
ถ้าหาสองข้อนี้ได้ "พลังทวี" ที่นักลงทุนอสังหาจะได้นในอนาคต (ช่วงนี้อาจใช้เวลาหน่อย) คุ้มค่าแน่นอน
ขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จในการลงทุนนะครับ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยนะครับ
- 15
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
