(19) สรุปเนื้อหาสาระสำคัญจากหนังสือ Money Summary สรุปเรื่องเงินให้เข้าใจง่ายใน 1 เล่ม
ตอนที่ 19
ผลตอบแทนแบบอนันต์ และ Cash Back
อัตราผลตอบแทนโดยรวม/ Return of Investment (ROI)
ROI = (รายได้ - รายจ่าย - ดอกเบี้ยเงินกู้) × 12 × 100 / เงินลงทุน
อัตราผลตอบแทนในรูปเงินสด/ Cash on Cash Return (CCR)
CCR = (รายได้ - รายจ่าย - ค่างวดผ่อนชำระ) × 12 × 100 / เงินลงทุน
เงินคืนกลับ / Cash back
Cash Back = วงเงินกู้ > ( ราคาบ้าน + ค่าใช้จ่ายในการถือครองบ้าน)
1 ผลตอบแทนจะเป็นอนันต์เมื่อเงินลงทุนของเรา = 0 (ไม่ได้ใช้เงินตัวเองลงทุน)
2 จะได้ Cash Back หากเงินที่ธนาคารให้กู้สูงกว่าราคาประเมินหรือราคาขาย
แหล่งอ้างอิง : หนังสือเกมเศรษฐี
อย่างไรก็ดี แนวคิดการกู้เงินเพื่อนำมาลงทุน 100 เปอร์เซ็น หรือ No Money Down Investment นั้น มีทั้งข้อดีและข้อเสีย
ข้อดีคือ ไม่ต้องใช้เงินตัวเองเพิ่มโอกาสในการลงทุน และมีคนมาช่วยแชร์ความเสี่ยง
ข้อเสียคือ หากพิจารณาไม่ดี ไม่รอบคอบ การกู้เงิน 100 เปอร์เซ็นเพื่อลงทุน จะทำให้ค่างวดในการผ่อนชำระธนาคารค่อนข้างสูง และเสี่ยงต่อการขาดสภาพคล่องจากการลงทุนได้
ดังนั้น ก็จะต้องไม่ลืมหลักการสำคัญพื้นฐานที่ว่า "กระแสเงินสดสุทธิของการลงทุนจะต้องเป็นบวกเท่านั้น" เราถึงจะพิจารณาลงทุน
หากเห็นว่าหนังสือเล่มนี้เป็นประโยชน์กับคุณ อย่าลืมซื้อ เพื่อเป็นการสนับสนุน ผู้เขียนด้วยนะ
หาซื้อได้ที่ ร้านหนังสือ Se-Ed Book Center หรือร้านจำหน่ายหนังสือใกล้บ้านคุณ ราคา 259 บาท
สามารถกดติดตาม กดไลค์ กดแชร์ เพื่อรับบทความดีๆจาก เพจคลังปัญญา ได้ในทุกวันเวลา 06.30 น. สามารถติชม แนะนำ
ในทางสร้างสรรค์เพื่อการพัฒนาเพจในทางที่ดีขึ้นได้นะ ขอขอบคุณผู้ติดตามทุกท่านมานะที่นี้
- 1
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
